2 718 transactions DVF analysées, prix médian 3 625 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ozoir-la-Ferrière est une commune de 21 238 habitants en Seine-et-Marne, à environ 30 km de Paris. Elle se caractérise par un habitat majoritairement pavillonnaire et la proximité de la forêt d'Armainvilliers. Le marché immobilier local reflète un contexte francilien classique : prix médian 3 625 €/m², tendance légèrement baissière (-5,49 % sur 12 mois), mais volume stable de transactions. Cette fiche détaille les éléments objectifs pour une décision d'achat ou de vente : prix, performance énergétique, sécurité, transports, éducation et services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 406 € | — |
| Maison | 3 621 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 625 € | 3 090 — 4 217 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par le DVF est de 3 625 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 090–4 217 €/m²). Sur 2 718 transactions analysées, la tendance est en recul de 5,49 % sur les 12 derniers mois. Les pavillons avec jardin restent les biens les plus recherchés, notamment dans les secteurs proches de la forêt ou du golf. Les appartements en centre-ville ou dans les résidences anciennes proposent généralement un prix inférieur à la médiane. La performance énergétique varie selon l'âge et les rénovations apportées aux biens. Les écarts de prix reflètent des différences de localisation, de surface et d'état du bâti plutôt qu'une volatilité majeure du marché.
Le score de sécurité communal est de 58/100, avec un indice de localisation de 72/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Le contexte géotechnique (argiles) ne présente pas de contrainte majeure documentée. Comme toute commune francilienne, le profil de criminalité reste à surveiller, mais il ne constitue pas un facteur de risque structurel. Ces données permettent une évaluation objective des enjeux assurantiels et de viabilité du bien sur le long terme.
Ozoir-la-Ferrière est desservie par une gare RER E, avec une correspondance directe vers Haussmann–Saint-Lazare en environ 40 minutes. Le réseau de bus local assure une couverture efficace des quartiers et des connexions vers la gare et les zones d'activité. L'accès routier aux axes majeurs (N4, N104 / Francilienne) facilite les déplacements en automobile dans l'Île-de-France. Cette accessibilité représente un atout pour les actifs travaillant à Paris ou en proche couronne, sans dépendre exclusivement des transports en commun.
La commune dispose de 18 établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au lycée, parmi lesquels les écoles Anne-Frank et Gruet pour le primaire, les collèges Gérard-Philipe et Marie-Laurencin pour le secondaire, et le lycée Lino-Ventura. Cette offre éducative de proximité réduit les trajets quotidiens et offre une continuité de cursus familier aux parents. Les infrastructures sportives et culturelles périscolaires complètent l'offre publique pour les enfants et adolescents.
Le centre-ville concentre les commerces de proximité, un marché hebdomadaire et la restauration. Plusieurs supermarchés complètent l'offre pour les courses courantes. Le complexe sportif des Trois-Sapins, la piscine Catherine-Lagarde et un cinéma proposent des loisirs variés. La forêt d'Armainvilliers et le golf d'Ozoir offrent des espaces de détente et de pratique sportive. Les associations sportives et culturelles animent régulièrement la vie communale, générant une dynamique sociale perceptible sans pour autant générer une agitation urbaine importante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ozoir-la-Ferrière (3 625 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Ozoir-la-Ferrière répond aux besoins d'acheteurs franciliens recherchant un cadre résidentiel stable avec accès ferroviaire à Paris. Le marché transactionnel est liquide (2 718 ventes en base) et stable en prix, malgré un recul de 5,49 % annuel. Les infrastructures scolaires, sportives et commerciales sont présentes. La sécurité et les risques naturels ne constituent pas des contraintes majeures. L'acquisition ou la vente relève de critères objectifs : localisation souhaitée, budget, potentiel de rénovation énergétique, et situation professionnelle vis-à-vis de Paris.
Cette analyse de Ozoir-la-Ferrière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.