Prix au m² à Pontcarré (77135)

Le prix médian s'établit à 3 462 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 042–4 011 €/m²) sur la base de 431 ventes analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 3,3 %. L'offre immobilière est majoritairement composée de maisons individuelles avec jardins. Le diagnostic de performance énergétique moyen affiche une consommation de 138 kWh/m², classe C à D, jugée correcte. Seuls 5,5 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F et G). La commune ne présente pas de zone inondable réglementée (PPRI absent) et le risque sismique est de niveau 1 sur 5.

Le score de sécurité est de 61/100. Le score de localisation s'élève à 55/100. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'une vigilance locale. 80,1 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, favorisant une stabilité du tissu résidentiel. Le revenu médian s'établit à 23 363 € et le taux de pauvreté à 16,5 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une population de classe moyenne, avec des disparités au sein de la commune.

Pontcarré bénéficie d'une accessibilité routière vers les grands axes et les communes environnantes. Des lignes de bus assurent les liaisons vers les gares RER et les pôles d'activités régionaux. La voiture demeure le mode de transport dominant pour l'accès aux zones d'emploi de l'est parisien et de Seine-et-Marne. La commune facilite l'accès aux réseaux de transport collectif, sans toutefois en être directement desservie par une gare ferroviaire.

Pontcarré compte 2 établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Cette offre de proximité est adaptée aux jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires. L'environnement scolaire à taille humaine est apprécié des familles pour la gestion quotidienne et le suivi pédagogique.

La commune propose des activités sportives et de loisirs via ses associations locales. Les espaces verts et la forêt environnante offrent des possibilités de promenades et d'activités de plein air. Un marché local assure l'accès aux produits de proximité. La vie associative renforce le lien social et crée des événements réguliers fédérant les habitants. Cette dynamique locale structure la vie quotidienne d'une commune à taille humaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pontcarré (3 652 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ferrières-en-Brie, à proximité, atteint 4 440 €/m² (+21,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pontcarré représente une alternative économique pertinente.

Pontcarré propose un parc immobilier de maisons individuelles à 3 462 €/m² en prix médian, avec une consommation énergétique correcte. La commune offre des services scolaires et de loisirs de proximité, un accès routier vers les zones d'emploi franciliennes et une stabilité résidentielle (80 % de propriétaires). Elle convient aux familles privilégiant une commune à taille humaine, avec les contraintes inhérentes à l'accessibilité par transport collectif.

Cette analyse de Pontcarré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.