Prix au m² à Marles-en-Brie (77610)

Sur la base de 251 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian ressort à 2 872 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 419 € et 3 283 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 0,83 %. Le parc est composé principalement de maisons individuelles, situées autour du centre-bourg et dans quelques lotissements périphériques. Côté énergie, 148 diagnostics DPE ont été recensés, avec une consommation moyenne de 145 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 10,1 %, ce qui représente un risque à intégrer dans le budget d'acquisition, notamment via d'éventuels travaux de rénovation.

Le score de sécurité de Marles-en-Brie est estimé à 59/100, avec un score de localisation de 50/100, selon les données agrégées disponibles. Ces niveaux sont cohérents avec ceux des communes rurales de taille comparable en Seine-et-Marne. Ils ne signalent pas de situation préoccupante, mais ne permettent pas non plus de qualifier la commune comme exceptionnellement sûre. Les risques naturels sont limités : aucun PPRI n'est en vigueur, l'aléa sismique est classé en niveau 1 sur 5 (très faible), et la sensibilité au retrait-gonflement des argiles est classée "Inconnu" faute de données suffisantes.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Marles-en-Brie. La commune est accessible via la N4, axe structurant du secteur briard. Des lignes de bus desservent le territoire avec 6 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant des liaisons vers les communes voisines et vers la gare de Tournan-en-Brie, tête de ligne du RER E (ligne E du Transilien). Ce raccordement au réseau ferroviaire francilien constitue la principale alternative à la voiture pour rejoindre Paris, bien que les temps de trajet restent significatifs depuis ce secteur rural.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Cet établissement à effectif réduit offre un encadrement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, en particulier Fontenay-Trésigny et Tournan-en-Brie, desservies par le transport scolaire organisé à l'échelle intercommunale. L'absence de collège ou de lycée sur place implique une dépendance aux transports dès l'entrée au secondaire, élément à prendre en compte pour les ménages avec des enfants en âge scolaire.

L'offre commerciale de Marles-en-Brie est limitée, conformément à la taille du village. Les services du quotidien sont principalement accessibles dans les pôles proches de Fontenay-Trésigny et de Tournan-en-Brie. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif, avec des événements réguliers tels que brocantes et fêtes locales. Le cadre naturel du plateau de la Brie offre des possibilités de randonnée à pied ou à vélo sur les chemins agricoles environnants. Le taux de pauvreté de 16,5 % rappelle une réalité sociale contrastée malgré le fort taux de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marles-en-Brie (3 031 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Chapelles-Bourbon, affiche 3 495 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Lumigny-Nesles-Ormeaux reste à 2 423 €/m² (-20,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marles-en-Brie présente un marché immobilier actif pour une commune de cette taille, avec un prix médian de 2 872 €/m² et 251 ventes analysées. La légère baisse sur 12 mois (-0,83 %) et la part non négligeable de passoires thermiques (10,1 %) invitent à une évaluation rigoureuse de chaque bien. L'accessibilité en voiture via la N4 et le RER E à Tournan-en-Brie reste le principal atout de connexion. La commune convient à des ménages autonomes dans leurs déplacements et disposés à intégrer le coût potentiel de la rénovation énergétique dans leur plan de financement.

Cette analyse de Marles-en-Brie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.