Prix au m² à Bernay-Vilbert (77540)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 447 EUR, avec une plage interquartile de 2 074 à 2 805 EUR. Sur 145 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 19,89 %. Les biens échangés sont principalement des maisons avec terrain. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 170 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 96 diagnostics analysés, 16,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le reste du parc affiche une performance énergétique correcte. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI).

Bernay-Vilbert affiche un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 38/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La nature géotechnique des sols (argile) n'est pas précisément caractérisée localement. Le cadre rural de la commune favorise une atmosphère calme. La structure démographique montre un taux de propriétaires de 86,1 %, caractéristique d'une commune résidentielle stable. Le revenu médian des habitants est de 23 363 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 16,5 %.

Bernay-Vilbert est desservie par des axes routiers secondaires permettant l'accès aux grands axes régionaux. La gare de Verneuil-l'Étang est à proximité et assure les connexions ferroviaires vers Paris et le reste de l'Île-de-France. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transports en commun. La voiture reste le mode de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens au sein de la commune et vers les zones d'emploi ou services environnants. L'accessibilité globale permet des trajets pendulaires raisonnables vers les pôles urbains voisins.

Bernay-Vilbert dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes et bénéficient de transports scolaires. Les petits effectifs au sein de l'école primaire locale permettent un suivi de proximité. Les familles installées sur le territoire doivent anticiper les trajets vers les établissements d'enseignement secondaire, situés dans les communes voisines.

La commune compte une vie associative et des événements réguliers animant le village. Les commerces et services de proximité sont limités ; l'accès aux pharmacies, boulangeries, supermarchés et services administratifs nécessite un déplacement vers les communes voisines. Le cadre naturel environnant invite à la pratique de la randonnée et du vélo. La Forêt de Fontainebleau, accessible dans la région, offre des espaces de loisirs et de détente. L'environnement rural permet une vie de voisinage structurée autour du centre-village et des hameaux environnants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bernay-Vilbert (2 520 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courtomer, affiche 2 813 €/m² (+11,6 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-Iger reste à 2 042 €/m² (-19,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bernay-Vilbert est une commune rurale de petite taille, offrant un cadre de vie calme et un marché immobilier à prix modéré. Elle convient à des acquéreurs prioritairement motorisés et acceptant une offre commerciale et de services limitée. La tendance baissière du marché sur 12 mois et la faible dynamique immobilière reflètent les caractéristiques d'une petite commune francilienne.

Cette analyse de Bernay-Vilbert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.