Prix au m² à Verneuil-l'Étang (77390)

Le prix médian des biens à Verneuil-l'Étang s'établit à 2 771 €/m² (écart interquartile : 2 351–3 193 €/m²). Sur les 310 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,31 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, généralement dotées de jardins. Les biens anciens constituent la majorité du patrimoine. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) moyen est de 145 kWh/m², reflétant une consommation correcte, avec seulement 3,1 % de passoires énergétiques (classe F ou G). Les biens rénovés offrent naturellement de meilleures performances.

Verneuil-l'Étang affiche un score de sécurité de 59/100. La commune n'est soumise à aucun risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique minimale (niveau 1/5). Le contexte argilo-géologique est inconnu selon les données disponibles. L'environnement reflète les caractéristiques typiques d'une petite commune rurale. Une gendarmerie assure la présence locale et la réactivité en cas de besoin. La proximité entre habitants et la taille réduite de la commune contribuent à un environnement de vie stable.

Verneuil-l'Étang est desservie par la gare SNCF locale, offrant une liaison directe vers Paris Est via le Transilien (ligne P), en moins d'une heure. La commune est accessible par la N4, facilitant les déplacements en voiture vers les centres urbains proches et la capitale. Des lignes de bus locales complètent l'offre, reliant les communes environnantes et assurant la desserte des établissements scolaires. Cette accessibilité multi-modale répond aux besoins des résidents et navetteurs.

Verneuil-l'Étang dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire permettent aux enfants de suivre leur scolarité primaire sur place. Les collèges et lycées des communes voisines restent accessibles grâce aux transports scolaires organisés. Cette proximité offre aux familles un suivi éducatif sans rupture géographique majeure. Les écoles locales accueillent les enfants du secteur dans un cadre de vie à taille humaine.

La commune propose un marché hebdomadaire structurant la vie sociale locale. Des associations et équipements sportifs animent le quotidien des habitants. Les espaces verts environnants et l'accessibilité à la campagne permettent des activités de plein air : promenades, randonnées, loisirs cyclistes. La municipalité organise régulièrement des événements et manifestations qui consolident les liens entre résidents. Cette dynamique associative et festive caractérise la vie de la commune, sans en exagérer l'intensité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verneuil-l'Étang (2 854 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Argentières, à courte distance, affiche 2 359 €/m² (-17,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Verneuil-l'Étang propose un accès direct à Paris combiné à une vie locale de petite commune. Le marché immobilier, actif à 2 771 €/m² en médiane, affiche une récente baisse. La sécurité est stable, l'offre éducative locale présente, les transports structurés. La commune convient aux habitants en quête de proximité urbaine tout en résidant hors de l'agglomération.

Cette analyse de Verneuil-l'Étang repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.