Marché immobilier à Mormant (77720) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens vendus à Mormant est de 2562 €/m² (fourchette P25-P75 : 2009–3123 €/m²), selon 595 transactions analysées. Cette valeur reflète une activité régulière du marché, avec une progression de 10.83 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 134 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D, acceptable pour un habitat existant. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 3.9 % du parc, proportion limitée. L'offre immobilière locale regroupe maisons anciennes avec terrain, petits immeubles et propriétés rénovées. Les prix varient selon l'état de la bâtisse et la localisation intra-communale.

Mormant affiche un score de sécurité de 71/100 et un indice de localisation de 65/100, situant la commune dans une posture sûre pour une région rurale. La faible densité de population et la présence d'une gendarmerie locale contribuent au sentiment général de tranquillité. Le risque sismique est classé niveau 1/5, le plus faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque argile est noté comme inconnu. Ces éléments rassurent sur la stabilité du cadre de vie et l'absence de contraintes majeures liées aux aléas naturels.

Mormant dispose d'une gare SNCF desservie par la ligne P, permettant des trajets réguliers vers Paris Gare de l'Est. Un réseau de bus local complète l'offre vers les communes voisines. La route nationale N4 passe à proximité, facilitant les déplacements automobiles vers la capitale et la région. Cette combinaison transport public–accès routier rend la commune accessible pour les navetteurs et les déplacements régionaux, sans dépendance exclusive à la voiture.

Mormant compte 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. À cette échelle, l'accès à pied ou à court trajet simplifie l'organisation des familles. Pour le collège et le lycée, les élèves utilisent les transports scolaires vers les communes environnantes. Cette structure éducative de proximité, combinée aux trajets organisés pour l'enseignement secondaire, assure une continuité de scolarité sans rupture logistique majeure.

La commune dispose d'un marché hebdomadaire, cœur commercial et social local, et d'espaces verts avec sentiers de promenade. Le tissu associatif (sports, loisirs, culture) anime la vie collective. Le revenu médian des habitants est de 23363 €, avec 54.3 % de propriétaires et 16.5 % de la population sous le seuil de pauvreté. La structure socio-économique reflète une petite commune rurale moyenne. Les services de base (commerce, mairie, gendarmerie) sont présents, maintenant une vie locale cohésive sans surenchère de commodités.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mormant (2 562 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Méry, à courte distance, affiche 1 683 €/m² (-34,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Mormant est une commune résidentielle rurale accessoire aux transports. Ses prix au m² sont mesurés (2562 € médian), son parc énergétique correct, sa sécurité établie et sa gare SNCF fonctionnelle la rendent adaptée aux acheteurs prioritarisant la proximité de Paris et la vie moins urbaine. Elle ne s'inscrit pas dans une stratégie de plus-value immobilière mais dans une démarche de résidence à coûts modérés et cadre paisible.

Cette analyse de Mormant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.