Marché immobilier à Moisenay (77950) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Moisenay est de 3 013 €/m² (intervalle interquartile : 2 468–3 721 €/m²), sur la base de 179 transactions enregistrées sur 12 mois. Les maisons individuelles avec jardin constituent l'offre dominante. La consommation énergétique moyenne s'élève à 187 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Environ 19 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classe F ou G), signalant que une part notable des logements requiert une rénovation thermique. Les acquéreurs doivent anticiper des coûts de mise aux normes pour les biens classés F/G. Le marché reste peu dynamique, avec une tendance de +0,94 % sur 12 mois, reflétant un intérêt limité mais stable.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, plaçant Moisenay à un niveau intermédiaire régional. Le score de localisation est de 36/100, reflet du caractère rural et isolé (accès routier limité, transports collectifs réduits). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne couvre la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est non renseigné. La commune ne subit pas de risque notable de catastrophe naturelle. Le contexte de faible densité urbaine limite l'exposition aux risques collectifs majeurs, mais l'accès aux services d'urgence reste conditionné par la distance aux centres urbanisés proches.

Moisenay est accessible par des routes secondaires reliant Melun et Fontainebleau. La voiture reste indispensable pour la plupart des trajets quotidiens. Des lignes de bus locales desservent la commune et permettent des correspondances vers les gares SNCF de Melun ou Verneuil-l'Étang pour des liaisons vers l'Île-de-France. Le maillage des transports collectifs reste limité en fréquence et en couverture géographique, caractéristique d'un petit village rural. Les trajets domicile-travail vers Paris ou d'autres pôles exigent généralement l'usage du véhicule personnel ou une chaîne de transport combinée longue et coûteuse.

Moisenay dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour les niveaux collège et lycée, les familles doivent recourir aux établissements des communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration limite l'autonomie des familles avec adolescents, générant des trajets quotidiens plus longs. La petite taille de l'école primaire locale garantit un cadre à dimension humaine, mais restreint les ressources pédagogiques et les options d'activités extrascolaires disponibles sur place.

La commune maintient une vie associative et des événements ponctuels fédérant les habitants. Quelques commerces de proximité et un marché occasionnel animent le centre-bourg. Les espaces naturels et chemins de promenade aux alentours offrent des possibilités de loisirs non motorisés. Cependant, la petite population limite l'offre de services (restauration, santé, loisirs) accessible à pied. Les résidents dépendent largement des commerces et services des communes voisines (Melun, Fontainebleau) pour les besoins courants. Cette configuration correspond aux attentes de ceux acceptant un isolement relatif en échange d'une faible densité urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moisenay (3 013 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Sivry-Courtry, à courte distance, affiche 2 423 €/m² (-19,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Moisenay convient aux acquéreurs cherchant un petit village rural avec prix immobilier modéré et faible densité urbaine. Le marché affiche une faible dynamique (+0,94 % annuel) et le parc immobilier requiert souvent des travaux énergétiques (19 % de passoires F+G). La dépendance à l'automobile, l'offre de services réduite et l'éloignement des pôles d'emploi constituent des contraintes structurelles. La décision d'achat doit reposer sur la priorité accordée à la tranquillité rurale plutôt que sur une logique d'investissement ou de plus-value immobilière.

Cette analyse de Moisenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.