886 transactions DVF analysées, prix médian 2 837 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Vaux-le-Pénil est une commune de 11 474 habitants en Seine-et-Marne, traversée par la Seine. Située en Île-de-France, elle offre un accès aux commodités urbaines tout en conservant un caractère résidentiel. La commune dispose d'équipements publics, de commerces de proximité et de liaisons directes vers les pôles d'emploi régionaux, dont Melun. Son marché immobilier enregistre 1 367 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 666 € | — |
| Maison | 3 144 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 837 € | 2 378 — 3 344 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Vaux-le-Pénil s'établit à 2 738 €/m² (interquartile : 2 297–3 199 €), selon les données de transaction DVF. L'offre se répartit entre maisons individuelles et appartements. La consommation énergétique moyenne du parc est de 180 kWh/m² pour 1 746 diagnostics analysés, correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,4 % du parc diagnostiqué. Les acquisitions pour résidence principale demeurent le motif principal des transactions, avec une tendance annuelle de +3,8 %.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 25 | 2 222 € | -6,9 % | -13,2 / -0,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (63 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 20 | 3 028 € | +3,8 % non distinguable de zéro | -1,0 / 8,7 |
| D | 31 | 2 834 € | -2,8 % à +1,9 % non distinguable de zéro | -7,0 / 1,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (76 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 62/100. Elle est soumise au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Seine. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. L'aléa argile est répertorié comme inconnu. Les espaces verts et les abords de la Seine permettent des activités de loisir en plein air. Vaux-le-Pénil bénéficie d'une présence administrative et de services publics locaux.
Vaux-le-Pénil est desservie par un réseau de bus reliant les quartiers et les communes voisines, notamment Melun et sa gare SNCF. L'accès aux grands axes routiers A5 et N6 facilite les trajets vers Paris et les zones d'emploi d'Île-de-France. La proximité de Melun, à quelques kilomètres, offre une connexion ferroviaire structurante. Cette configuration rend la commune accessible pour les actifs en déplacement régulier.
Vaux-le-Pénil dispose de 10 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Les écoles primaires incluent le groupe scolaire des Platanes et l'école du Parc. Un collège implanté sur la commune assure la poursuite de la scolarité avant l'accès aux lycées implantés dans les communes avoisinantes. Cette offre scolaire locale répond aux besoins des familles résidant sur le territoire.
Vaux-le-Pénil offre une vie locale active avec des associations sportives et culturelles, une médiathèque et un calendrier d'événements tout au long de l'année. Le centre-ville rassemble commerces, services et restaurants. Les bords de Seine constituent un espace d'accès à la nature et aux loisirs extérieurs. Le marché hebdomadaire demeure un point de rencontre dans la commune. Le revenu médian local s'établit à 26 682,50 €, avec 72 % de propriétaires occupants et un taux de pauvreté de 7,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaux-le-Pénil (2 837 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Rochette, à courte distance, affiche 2 464 €/m² (-13,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Vaux-le-Pénil est une commune résidentielle de taille moyenne avec une accessibilité correcte aux transports et aux services de base. Les prix immobiliers reflètent une demande stable. L'achat ou la location y répond à des besoins de proximité avec Melun et les zones de travail régionales, sans présenter de profil d'appréciation particulière.
Cette analyse de Vaux-le-Pénil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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