Marché immobilier à Maincy (77950) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Maincy s'établit à 2 791 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 331–3 421 €/m²), selon les données DVF. Le marché a enregistré 272 transactions analysées, avec une tendance baissière de 3,46 % sur les douze derniers mois. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. La consommation énergétique moyenne atteint 173 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C ou D. Environ 16 % des diagnostics relevés affichent une performance F ou G, nécessitant des travaux de rénovation. L'offre associe des biens anciens et quelques constructions récentes.

Maincy affiche un score de sécurité de 60/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire. La commune est classée en zone sismique de niveau 1 sur 5, correspondant à un aléa très faible. La localisation au regard des risques score 45/100. Les conditions de sécurité doivent être vérifiées lors de tout projet d'acquisition, en particulier pour les biens situés à proximité des zones inondables.

Maincy est accessible via la route départementale D605. Des lignes de bus desservent la commune et permettent une connexion vers les gares de Melun, d'où partent des trains pour Paris et autres destinations régionales. Cette situation offre une connectivité satisfaisante pour les trajets domicile-travail. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements locaux.

Maincy dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la commune. Ces écoles primaires assurent une offre de proximité pour l'éducation locale. Les familles résidant dans la commune ont accès à ces structures intégrées au tissu local. Un complément vers des établissements secondaires externes peut être nécessaire selon le niveau de scolarité.

La vie locale repose sur un réseau d'associations et d'événements communautaires. La commune propose des activités culturelles et sportives. Les commerces et services essentiels sont présents, permettant de couvrir les besoins du quotidien. L'offre associative et culturelle reste modérée, à l'échelle d'une commune de petite taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maincy (2 791 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montereau-sur-le-Jard, à proximité, atteint 3 583 €/m² (+28,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maincy représente une alternative économique pertinente.

Maincy offre un marché immobilier en baisse, avec des prix inférieurs à la moyenne régionale. Le contexte de sécurité et les risques d'inondation doivent être pris en compte. L'offre éducative et l'accessibilité routière constituent des atouts pour les résidents.

Cette analyse de Maincy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.