304 transactions DVF analysées, prix médian 2 696 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Rochette est une commune de Seine-et-Marne en Île-de-France peuplée de 3 932 habitants. Située en région parisienne, elle offre un accès routier vers les zones environnantes et Paris. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier local, la sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale, pour éclairer votre connaissance de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 780 € | — |
| Maison | 3 400 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 696 € | 2 316 — 3 636 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à La Rochette s'établit à 2 652 €/m², avec une répartition interquartile entre 2 251 et 3 478 €/m². Sur 12 mois, 490 transactions ont été enregistrées, avec une tendance de -2,37 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 174 kWh/m², plaçant les logements en classe énergétique C/D. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) représente 9,3 % du parc. Les variations de prix dépendent du type de bien, de sa localisation et de son état.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Le territoire est soumis à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec des cours d'eau. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est évalué comme moyen, tandis que le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Ces données doivent être prises en compte dans l'achat immobilier. Des assurances spécifiques peuvent être nécessaires pour les biens situés en zone à risque.
La Rochette bénéficie d'une localisation à proximité des axes routiers majeurs de la région. Le score d'accessibilité transport s'établit à 50/100. Les déplacements vers les communes voisines et vers Paris sont facilités par le réseau routier. Les services de transports en commun complètent cette offre selon les besoins de desserte régionale. Une vérification directe des horaires et itinéraires auprès des autorités de transport est recommandée avant tout projet de relocalisation.
La commune compte 4 établissements scolaires couvrant les niveaux de la petite enfance au primaire. L'enseignement secondaire est accessible dans les communes limitrophes. Ces établissements répondent aux besoins éducatifs des habitants de La Rochette. Les conditions d'accès et les secteurs de scolarisation sont gérés par les autorités locales. Des informations détaillées sur les écoles spécifiques et leurs projets pédagogiques peuvent être obtenues auprès de la mairie.
La Rochette dispose de commerces et services de proximité pour répondre aux besoins quotidiens de ses habitants. La commune propose des activités culturelles, sportives et de loisirs enrichissant la vie locale. Le revenu médian s'établit à 23 363 € et 53,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Le taux de pauvreté atteint 16,5 %. Ces données témoignent de la composition socioéconomique locale. Les aménagements publics et espaces collectifs complètent l'offre locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Rochette (2 696 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Boissettes, à proximité, atteint 3 769 €/m² (+39,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Rochette représente une alternative économique pertinente.
La Rochette est une commune de taille modérée en Île-de-France, avec un marché immobilier en léger recul. Le prix médian de 2 652 €/m² et la performance énergétique correcte (174 kWh/m²) constituent des données factuelles à considérer. Le territoire présente des risques naturels nécessitant une vérification avant acquisition. L'achat immobilier local dépend de vos critères personnels et de la situation spécifique de chaque bien.
Cette analyse de La Rochette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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