1 011 transactions DVF analysées, prix médian 2 979 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vert-Saint-Denis, commune de 9 291 habitants en Seine-et-Marne, se situe à proximité de Melun. Elle combine l'accès aux commodités urbaines et les caractéristiques d'une zone périurbaine. La commune compte plusieurs quartiers résidentiels : le Centre-Ville, les Bréviaires, et le Parc des Sports proposent un habitat varié, des maisons individuelles aux appartements. Le marché immobilier y demeure actif avec 1 011 ventes analysées sur la période de référence.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 557 € | — |
| Maison | 3 006 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 979 € | 2 584 — 3 367 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Vert-Saint-Denis s'établit à 2 979 €/m² (intervalle : 2 584–3 367 €/m²), selon les 1 011 transactions analysées par le DVF. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité avec une variation de 1,11 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 5,7 % des diagnostics. Les quartiers du Centre-Ville proposent appartements et maisons de ville, tandis que les Bréviaires et le Parc des Sports offrent davantage de pavillons avec jardins. Le volume de transactions soutient une demande stable sur la commune.
Vert-Saint-Denis affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation de 69/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque inondation) et se situe en sismicité niveau 1/5. L'environnement résidentiel demeure calme, avec des espaces verts accessibles. La présence d'une police municipale et le tissu social établi contribuent à un cadre de vie stable. Ces facteurs objectifs permettent une évaluation transparente du risque sécuritaire pour les résidents.
Vert-Saint-Denis est accessible via les lignes de bus reliant la commune à Melun et sa gare RER D, offrant un lien vers Paris. L'autoroute A5 et la N6 facilitent les déplacements automobiles vers les grandes agglomérations. Ces infrastructures rendent la commune accessible aux navetteurs travaillant en Île-de-France. Les temps de trajet vers Melun et Paris doivent être vérifiés selon le point de départ exakt dans la commune et les conditions de trafic.
Vert-Saint-Denis dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au collège, incluant le groupe scolaire des Bréviaires et les écoles du Centre-Ville. Cette offre éducative de proximité permet une scolarité continue et locale. Les familles cherchant à s'installer dans la commune y trouvent une couverture scolaire établie, sans obligation de déplacements importants vers d'autres communes pour les études primaires et secondaires de base.
La vie locale est structurée autour d'associations sportives et culturelles. Le complexe sportif des Bréviaires et les espaces verts accessibles offrent des infrastructures de loisirs. Des événements réguliers rythment l'année et favorisent les échanges entre habitants. Les commerces de proximité et le marché local animent la vie quotidienne et contribuent au dynamisme de la commune, sans pour autant transformer le cadre urbain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vert-Saint-Denis (2 979 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boissettes, affiche 3 769 €/m² (+26,5 % de plus) ; à l'inverse, Rubelles reste à 2 660 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vert-Saint-Denis est une commune périurbaine stable offrant un prix médian de 2 979 €/m², une accessibilité aux transports et une offre éducative établie. La sécurité demeure satisfaisante et l'offre immobilière reste diversifiée. Elle convient à ceux cherchant à proximité de Melun sans aspiration à un cadre exclusivement urbain ou rural.
Cette analyse de Vert-Saint-Denis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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