Prix au m² à Cesson (77240)

Le prix médian au m² s'établit à 2 932 €, avec une plage de variation entre 2 432 et 3 420 € selon les biens et secteurs. En 2024, 1 365 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance annuelle stable (+ 1,39 %). Le parc immobilier comprend une mixité de maisons individuelles (notamment au Bourg, cœur historique) et d'appartements en résidences. La Plaine du Moulin concentre des constructions plus récentes, tandis que la ZAC des Hauldres reste un secteur en développement. Le volume de transactions reste suffisant pour assurer une bonne liquidité. Les trois-quarts des résidents sont propriétaires, reflétant la structure résidentielle dominante.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation générale de 63/100. Elle ne présente pas de risque d'inondation au titre du PPRI. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en niveau fort, soit un paramètre géotechnique à vérifier lors d'acquisitions. Le risque sismique est minime (niveau 1/5). Les infrastructures de prévention et de police locale participent à la gestion quotidienne de la tranquillité. La commune affiche un taux de pauvreté de 8 %, indicateur d'une population globalement stable.

Cesson dispose d'une gare RER D assurant une liaison vers Paris. Le réseau de bus local complète l'offre en transports en commun. L'autoroute A5 et la route nationale N6 passent à proximité, offrant une connectivité routière directe. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens tant vers les zones urbaines limitrophes que vers Paris. La commune constitue ainsi un point d'accès efficace pour les pendulaires et résidents permanents.

Cesson compte 12 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours de la maternelle au collège, répartis dans différents secteurs de la commune. Cette offre garantit une proximité d'accès aux services éducatifs pour les familles résidentes. Les écoles maternelles et élémentaires complètent l'offre du collège local. Ces infrastructures soutiennent la fonction résidentielle de la commune et permettent aux familles d'assurer la continuité pédagogique de leurs enfants sans déplacements lointains.

La commune propose une vie associative et culturelle diversifiée. Une médiathèque assure l'accès aux services informationnels et de loisirs. Les espaces verts et parcs offrent des aménités de détente. Le Bourg historique concentre les commerces de proximité et des services locaux. Des marchés réguliers et animations ponctuelles structurent le calendrier communal. Ces équipements reflètent une organisation répondant aux besoins quotidiens d'une population résidentielle établie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cesson (3 085 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Savigny-le-Temple, à courte distance, affiche 2 751 €/m² (-10,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cesson est une commune résidentielle d'Île-de-France offrant un marché immobilier stable, avec un prix médian de 2 932 €/m², une bonne accessibilité via transports en commun et routes, et des équipements scolaires proches. La majorité de la population est propriétaire. Les risques naturels majeurs sont limités, hormis l'aléa retrait-gonflement des argiles à évaluer au cas par cas. Elle correspond à un profil de résidence durable sans dynamique d'appréciation exceptionnelle.

Cette analyse de Cesson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.