Marché immobilier à Nandy (77176) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Nandy s'établit à 2 865 €/m² (intervalle interquartile : 2 378–3 442 €/m²), sur la base de 658 transactions analysées. Le marché affiche une tendance de -6,68 % sur les 12 derniers mois. Les biens se composent principalement de maisons pavillonnaires réparties sur le territoire, notamment près du Parc des Sports et des zones résidentielles, et d'un nombre moins élevé d'appartements situés dans des résidences plus récentes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 155 kWh/m², correspondant à une performance globale correcte. Seuls 2,5 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F+G), ce qui témoigne d'un parc immobilier généralement bien orienté.

Nandy affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 54/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité de niveau 1. Le contexte géotechnique relève une argile de composition inconnue. La présence de la police municipale et de la gendarmerie contribue à la surveillance. Les quartiers résidentiels offrent un environnement calme, favorable aux familles et à la vie quotidienne. La commune met en place des initiatives locales de prévention et de cohésion sociale.

Nandy bénéficie d'une bonne proximité avec Melun et les axes routiers importants. La commune est desservie par des lignes de bus facilitant les déplacements vers les gares RER D de Melun et Cesson. Pour la plupart des habitants, la voiture demeure le principal mode de transport, permettant un accès rapide aux zones d'activités et centres commerciaux environnants. Des aménagements cyclables sont présents sur le territoire communal, favorisant les modes de déplacement doux pour les trajets courts et locaux.

Nandy dispose de 6 établissements scolaires couvrant le parcours de la maternelle au collège. Les écoles primaires et maternelles sont réparties sur le territoire, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants résidants. La commune propose des activités périscolaires et des structures d'accueil complétant l'offre éducative. Ces installations constituent un maillage scolaire adapté aux familles implantées localement.

La vie associative de Nandy est soutenue par plusieurs clubs sportifs et structures culturelles. La commune dispose du Parc des Sports, de terrains de jeux et d'espaces verts accessibles aux habitants. Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires. Un marché local se tient régulièrement. Pour une offre commerciale et culturelle plus étendue, les habitants bénéficient de la proximité de Melun, accessible facilement par les transports et la route.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nandy (2 865 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Morsang-sur-Seine, à proximité, atteint 3 173 €/m² (+10,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nandy représente une alternative économique pertinente.

Nandy est une commune de taille humaine offrant un environnement résidentiel stable. Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 2 865 €/m² et une consommation énergétique correcte. Elle convient aux ménages recherchant la proximité de services locaux et l'accès à Melun.

Cette analyse de Nandy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.