Marché immobilier à Saintry-sur-Seine (91250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian est de 3 000 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 601–3 540 €/m²), établi sur 790 transactions analysées au cours des 12 derniers mois. La tendance annuelle est stable (+1,15 %). Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 161 kWh/m², classement C/D. Sur 799 diagnostics, 11,5 % des logements sont classés passoires F+G. La commune compte une part de propriétaires de 79,8 %. Les transactions concernent principalement des maisons avec jardin, mais aussi des appartements en centre-ville.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et une note de localisation de 60/100. La présence policière assure une surveillance de proximité. Saintry-sur-Seine est soumise au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa position en bordure de Seine. Le sol présente une argilité forte et le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Ces éléments structurent le profil de risque du territoire et justifient les précautions standards en matière d'assurance et de diagnostics.

La commune n'a pas de gare RER directe. Elle est desservie par le réseau de bus qui la relie aux gares RER D de Corbeil-Essonnes et de Saint-Pierre-du-Perray, offrant des connexions vers Paris et l'Île-de-France. La N7 et l'A6 permettent les déplacements en voiture vers la capitale et les régions environnantes. Les trajets varient selon les destinations et les conditions de circulation.

Saintry-sur-Seine dispose de trois écoles couvrant l'offre maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles via les transports en commun. Le revenu médian des ménages est de 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Ces données reflètent la composition socio-démographique de la population scolarisée.

La commune dispose d'équipements sportifs et culturels, ainsi que de commerces de proximité et d'un marché local. Les bords de Seine offrent des espaces de promenade. Un tissu associatif contribue à l'animation locale. Les habitants ont accès aux services de base (alimentation, santé, loisirs) sur la commune ou dans les environs immédiats.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saintry-sur-Seine (3 000 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Corbeil-Essonnes, à courte distance, affiche 2 603 €/m² (-13,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saintry-sur-Seine est une commune de l'Essonne offrant une stabilité de marché immobilier (prix médian 3 000 €/m²) et une accessibilité routière satisfaisante. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale avec maison et jardin en Île-de-France périphérique. À noter : le PPRI et l'argilité forte du sol imposent diagnostics et assurance adaptés.

Cette analyse de Saintry-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.