448 transactions DVF analysées, prix médian 3 182 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Plessis-Pâté est une commune de 4 154 habitants située en Essonne, en Île-de-France. Dominée par l'habitat pavillonnaire, elle se caractérise par un marché immobilier stable, avec 448 ventes analysées et une tendance annuelle de +1,99 %. La commune offre une accessibilité correcte via les transports en commun et les grands axes routiers, ainsi que des services de proximité et des établissements scolaires. Son profil énergétique est favorable, avec une consommation moyenne de 120 kWh/m² et très peu de passoires thermiques.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 340 € | — |
| Maison | 3 284 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 182 € | 2 858 — 3 575 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 182 €/m² (intervalle interquartile : 2 858–3 575 €/m²), sur la base de 448 transactions analysées. Le marché progresse légèrement, avec une tendance de +1,99 % sur 12 mois. L'offre est dominée par les maisons individuelles avec jardin. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique, avec une consommation moyenne de 120 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 3,2 % des diagnostics relevés sont des passoires thermiques (classes F et G), indiquant un parc globalement bien isolé. Cette performance limite les frais de chauffage et améliore le confort des occupants, un critère important pour l'achat résidentiel.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 56/100. Ces indicateurs reflètent un environnement calme et contrôlé, favorable à la vie résidentielle. La zone est sujette à un risque inondation (PPRI présent), lié à sa géographie. Les risques sismiques sont minimes (niveau 1/5). Le risque d'argile est classé en catégorie moyenne. Ces paramètres doivent être pris en compte lors de l'achat, notamment pour l'assurance habitation et la structure des bâtiments. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et police municipale, assurant une surveillance régulière des espaces publics.
Le Plessis-Pâté n'dispose pas de gare en son sein mais est desservie par des lignes de bus régionales qui la relient à deux gares RER : la RER C à Brétigny-sur-Orge et la RER D à Évry-Courcouronnes. Ces connexions permettent des trajets vers Paris et les bassins d'emploi franciliens en environ 30 à 45 minutes. La commune est également bien positionnée par rapport aux grands axes routiers N20 et A6, facilitant les déplacements en voiture personnelle. Ces atouts assurent une mobilité quotidienne satisfaisante pour les trajets professionnels et les loisirs.
Le Plessis-Pâté dispose de deux établissements scolaires publics assurant la scolarité élémentaire sur place : une école maternelle et une école primaire. Ces structures permettent aux jeunes enfants une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. Cette organisation est classique en milieu rural et périurbain. Les parents doivent vérifier les conditions d'accès aux établissements secondaires de leur secteur lors du choix résidentiel.
La commune propose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. Un marché régulier anime le centre-village et favorise les échanges commerciaux locaux. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les publics. Des espaces verts, parcs et sentiers de promenade offrent des possibilités de détente. La mairie organise régulièrement des événements communautaires, renforçant le lien social. Cette offre locale convient à une demande de vie résidentielle, sans accès à une vie urbaine riche.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Plessis-Pâté (3 182 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Écharcon, à courte distance, affiche 2 682 €/m² (-15,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Le Plessis-Pâté est une commune résidentielle de taille modeste, caractérisée par un marché immobilier stable et une bonne performance énergétique. L'accessibilité par les transports en commun et les axes routiers est correcte. La présence de commerces de proximité et d'écoles élémentaires en fait un lieu d'installation pour les familles cherchant un cadre calme. Les risques d'inondation et la distance aux services secondaires doivent être pris en compte dans la décision d'achat.
Cette analyse de Le Plessis-Pâté repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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