Prix au m² à Leudeville (91630)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 3 000 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 622 et 3 417 €/m². Ce niveau est cohérent avec le profil pavillonnaire du Hurepoix, où le parc est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin. La tendance sur 12 mois est en hausse de 3,1 %, calculée sur 185 ventes analysées, volume suffisant pour établir des références statistiques fiables. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements est de 161 kWh/m²/an ; 8,1 % du parc est classé F ou G, soit une proportion de passoires thermiques à vérifier lors de toute acquisition. L'habitat est diffus, réparti autour du centre-bourg et le long des axes principaux, sans découpage en quartiers distincts.

Le score de sécurité de Leudeville est de 61/100, et le score de localisation de 57/100, selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces valeurs restent dans une fourchette intermédiaire, sans signaler de problématique particulière au regard de la taille de la commune. La nature rurale du village, sa faible densité et la cohésion du tissu social contribuent à un environnement résidentiel calme. Comme pour toute commune de ce gabarit, les données brutes par catégorie d'infraction ne sont pas toujours disponibles de façon désagrégée, ce qui invite à nuancer toute comparaison avec des zones urbaines denses. Il est conseillé de consulter les statistiques départementales de la préfecture de l'Essonne pour un état des lieux actualisé.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Leudeville. La commune est accessible via le réseau routier, avec la proximité de la N20, axe structurant vers Paris et Étampes. Pour les transports collectifs, le village dispose de 8 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservant des lignes qui permettent de rejoindre les gares RER C des communes voisines, notamment Marolles-en-Hurepoix et Brétigny-sur-Orge. Depuis ces gares, Paris est accessible en moins d'une heure. L'absence de gare sur le territoire communal implique une rupture de charge systématique pour les usagers des transports en commun, à prendre en compte dans le calcul des temps de trajet domicile-travail.

Leudeville dispose d'un groupe scolaire réunissant une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants de scolariser de la petite section au CM2 au sein de la commune. L'effectif réduit de l'établissement offre un encadrement à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes voisines, principalement Marolles-en-Hurepoix et Brétigny-sur-Orge, accessibles via les circuits de ramassage scolaire organisés par le département. L'offre d'enseignement supérieur n'est pas présente sur le territoire communal ; les étudiants se tournent vers les pôles universitaires de l'agglomération parisienne ou d'Évry-Courcouronnes.

L'offre commerciale de Leudeville est limitée, caractéristique des villages ruraux de cette taille. Les besoins courants sont couverts en partie sur place, mais les achats plus diversifiés s'effectuent dans les communes voisines ou à Brétigny-sur-Orge. Le tissu associatif anime la commune avec des activités sportives et culturelles. Les espaces naturels environnants, typiques du plateau du Hurepoix, permettent la pratique de la randonnée et du vélo. Les événements organisés par la municipalité et les associations locales, comme les brocantes ou les fêtes de village, constituent les principaux temps forts de la vie collective des 1 562 Leudevillois.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Leudeville (3 212 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Leudeville présente un marché immobilier documenté, avec un prix médian de 3 000 €/m² sur 185 transactions et une tendance annuelle de +3,1 %. Le parc est dominé par la maison individuelle, avec 8,1 % de passoires thermiques à surveiller. La dépendance à la voiture est structurelle, compensée partiellement par des connexions bus vers le RER C. Les scores de sécurité (61/100) et de localisation (57/100) placent la commune dans une position intermédiaire. Le revenu médian de 24 701 € et un taux de pauvreté de 15,4 % sont des paramètres socio-économiques à intégrer dans toute analyse d'acquisition.

Cette analyse de Leudeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.