937 transactions DVF analysées, prix médian 3 011 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Itteville, commune de 6 746 habitants en Essonne, se situe à proximité de Paris tout en conservant un caractère résidentiel marqué. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 011 €/m², avec une tendance baissière de 12,7 % sur 12 mois. La commune dispose d'infrastructures scolaires, commerciales et de loisirs accessibles localement. Un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) s'applique au territoire. Elle constitue une option d'implantation résidentielle classique en périphérie francilienne, sans caractère touristique majeur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 833 € | — |
| Maison | 3 217 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 011 € | 2 520 — 3 573 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé sur les transactions récentes s'établit à 3 011 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 520–3 573 €). Sur les 937 ventes analysées par DVF, la tendance annuelle affiche une baisse de 12,7 %. Le parc immobilier, diagnostiqué pour 884 logements, affiche une consommation énergétique moyenne de 157 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C/D. Seuls 9,5 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). La commune compte 86,1 % de propriétaires occupants. L'offre immobilière est diversifiée : maisons de bourg autour de l'église Saint-Germain, pavillons dans les zones résidentielles, et propriétés plus spacieuses en périphérie vers la Juine. Le secteur connaît une correction de marché en cours.
Itteville affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation équivalente à 62/100. Le principal facteur de risque est la présence d'un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), reflétant la proximité de la Juine. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Le sol présente une aléa retrait-gonflement d'argile classé en Moyen. La police municipale intervient régulièrement et les espaces publics sont entretenus. Les habitants rapportent un environnement calme, typique d'une commune rurale. L'exposition aux risques d'inondation doit être vérifiée avant tout achat, en consultant l'aléa PPRI du terrain envisagé.
Itteville ne dispose pas de gare RER en son sein, mais est desservie par des lignes de bus reliant les communes voisines, notamment Lardy et La Ferté-Alais. La N20 et l'A6 passent à proximité, facilitant les trajets automobiles vers Paris et l'Île-de-France. Les trajets vers la capitale nécessitent un véhicule personnel ou une correspondance en bus vers une gare RER. Des services de transport à la demande complètent l'offre. Les pistes cyclables se développent progressivement. L'accessibilité reste avant tout orientée vers la voiture particulière pour les trajets domicile-travail longs.
Itteville compte 7 établissements scolaires (maternelles, élémentaires et collège), couvrant la scolarité obligatoire sans déplacement vers d'autres communes. Cette densité facilite l'accueil des enfants en proximité. Les écoles sont réparties sur le territoire pour desservir les différents secteurs résidentiels. Un collège local permet la continuité pédagogique jusqu'à la fin du cycle obligatoire. Pour le lycée, les élèves doivent se déplacer dans des communes voisines ou à Évry-Courcouronnes. La commune dispose également d'une médiathèque et de structures d'animation jeunesse.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives, d'une médiathèque, d'espaces verts et d'un marché hebdomadaire. Des terrains de sport et des parcs structurent les loisirs de proximité. La forêt de Rougeau et les abords de la Juine offrent des espaces de promenade et de loisirs en plein air. Des événements réguliers (fêtes de village, manifestations culturelles) rythment l'année. Le revenu médian de la commune s'établit à 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Cette vie de bourg conventionnelle correspond aux besoins résidentiels courants sans offrir d'attractivités exceptionnelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Itteville (3 011 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marolles-en-Hurepoix, affiche 3 411 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, D'Huison-Longueville reste à 2 659 €/m² (-11,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Itteville est une commune francilienne résidentielle avec un parc immobilier correctement doté en écoles et équipements locaux. Le prix médian à 3 011 €/m² place le marché dans une gamme accessible. La baisse de 12,7 % sur 12 mois et la présence d'un PPRI inondation constituent des éléments à considérer avant l'acquisition. Elle convient à un achat résidentiel classique sans visée d'investissement.
Cette analyse de Itteville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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