982 transactions DVF analysées, prix médian 3 102 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Étréchy est une commune de l'Essonne en Île-de-France comptant 6 986 habitants. Située à proximité des grands axes routiers (N20, A10) et dotée d'une gare RER C, elle combine un cadre rural avec un accès aux services urbains. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'une vie associative. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une résidence en région parisienne avec des coûts immobiliers modérés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 007 € | — |
| Maison | 3 184 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 102 € | 2 593 — 3 670 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché local est de 3 102 €/m² (intervalle interquartile : 2 593–3 670 €/m²), selon l'analyse de 982 transactions sur la période DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,63 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 165 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C-D. Parmi les 1 180 diagnostics analysés, 14,2 % sont des passoires (classes F ou G). L'offre varie entre maisons anciennes rénovées et constructions récentes. Le centre-ville, le quartier de la Gare et les zones pavillonnaires constituent les principaux secteurs résidentiels.
Étréchy affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 67/100. La commune dispose de services de gendarmerie et de police municipale assurant le maintien de l'ordre. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique présente une susceptibilité argileuse moyenne. Ces facteurs doivent être considérés lors d'un achat immobilier, notamment pour l'assurance et d'éventuels travaux de prévention.
La gare RER C d'Étréchy offre un accès direct à Paris et à l'Île-de-France. Des lignes de bus locales complètent le réseau régional. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec la N20 et l'A10, facilitant les trajets routiers vers la région parisienne. Ces connexions en font une option viable pour les navetteurs travaillant en Île-de-France, tout en réduisant les temps de déplacement par rapport aux zones plus centrales.
Étréchy dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école élémentaire et le collège, assurant une continuité de scolarité de proximité. Les structures sont entretenues et les équipes pédagogiques investies. La taille humaine des établissements favorise un suivi individualisé des élèves. Les lycées les plus proches se situent dans les communes avoisinantes et sont accessibles via les transports régionaux.
La commune dispose de commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, supermarché) et d'un marché hebdomadaire. Les associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Des événements réguliers animent le calendrier local. Les espaces verts, parcs et chemins de promenade offrent des opportunités de loisirs en plein air. Ces équipements constituent les piliers de la vie quotidienne dans cette commune de taille modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Étréchy (3 102 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Souzy-la-Briche, à courte distance, affiche 2 118 €/m² (-31,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Étréchy s'adresse aux acquéreurs en quête d'une résidence en Essonne avec accès aux transports franciliens et services locaux. Le marché affiche une tendance baissière ; il convient de vérifier le DPE et les risques associés (PPRI) avant toute décision d'achat. La commune ne constitue pas un placement financier mais une option résidentielle à coûts modérés.
Cette analyse de Étréchy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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