760 transactions DVF analysées, prix médian 3 034 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Breuillet est une commune de 9 157 habitants en Essonne, en Île-de-France. Elle offre un cadre résidentiel avec une proximité des transports collectifs et des services locaux. Le marché immobilier y demeure actif, même si les transactions ont connu une baisse de 4,82 % sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 602 € | — |
| Maison | 3 091 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 034 € | 2 608 — 3 540 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de Breuillet s'établit à 3 034 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 608–3 540 €/m²), selon 760 ventes analysées en base DVF. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements. La consommation énergétique moyenne est de 151 kWh/m², correspondant à une classe C/D, et 10,9 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés couvrent une gamme diverse : pavillons avec jardin, petits collectifs et résidences plus anciennes dans le centre. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 4,82 % des transactions.
Breuillet affiche un score de sécurité de 73/100 et une localisation de 68/100. La commune est exposée à un risque de submersion due à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Les sols présentent une sensibilité argileuse forte. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). La cohésion sociale reste stable, avec une proportion de propriétaires de 74,47 %. Le revenu médian des habitants est de 26 470 €, et le taux de pauvreté atteint 9,67 %. Ces données permettent d'évaluer le contexte socio-économique local et la vulnérabilité aux aléas naturels avant une acquisition.
Breuillet est accessible via la gare RER C, qui offre une connexion directe vers Paris et les grands pôles d'emploi régionaux. Des lignes de bus locales assurent les liaisons dans la commune et vers les villes voisines. L'accès routier s'effectue via la N20 et d'autres axes structurants. Cette configuration favorise les navettes domicile-travail et les déplacements réguliers. La commune dispose d'équipements pour les modes de transport doux, encourageant les alternatives à l'automobile.
Breuillet compte 4 établissements scolaires (maternelles et élémentaires), assurant un parcours de proximité pour les enfants de la commune. Des services d'accueil périscolaire et d'activités complètent l'offre. La structure démographique de la commune montre une population jeune et une proportion élevée de propriétaires, typique des zones résidentielles d'Île-de-France. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles établies durablement.
La commune dispose d'une médiathèque, d'équipements sportifs et d'espaces verts, dont le Parc des Coudrays. Des marchés et commerces de proximité animent le centre-ville. Les associations locales et événements réguliers structurent la vie communale. Cette infrastructure de base soutient un tissu social cohérent, sans toutefois constituer une centralité majeure régionale. Les habitants trouvent les services essentiels à proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Breuillet (3 034 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courson-Monteloup, affiche 3 541 €/m² (+16,7 % de plus) ; à l'inverse, Souzy-la-Briche reste à 2 118 €/m² (-30,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Breuillet est une commune résidentielle standard de banlieue essonnienne, offrant une accessibilité correcte via transports collectifs, des écoles et services de proximité. Le marché immobilier est actif mais orienté à la baisse. L'exposition à des risques naturels (PPRI, sols argileux) doit être prise en compte. À considérer sur critères objectifs : transport, éducation, prix local, risques.
Cette analyse de Breuillet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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