447 transactions DVF analysées, prix médian 2 978 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bruyères-le-Châtel est une commune de l'Essonne comptant 3 788 habitants. Située en Île-de-France, elle se caractérise par un habitat majoritairement pavillonnaire et une proximité avec les axes routiers régionaux. Le marché immobilier y est actif, avec 447 transactions analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 289 € | — |
| Maison | 3 133 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 978 € | 2 500 — 3 435 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bruyères-le-Châtel s'établit à 2 978 €/m² (écart interquartile 2 500–3 435 €), selon les données DVF. L'offre est dominée par des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements est de 135 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 6 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F et G), ce qui demeure minoritaire. Le marché a enregistré une baisse de 3 % sur 12 mois. Les biens couvrent diverse typologies : habitations anciennes à proximité du centre et constructions récentes aux abords de la D116.
Bruyères-le-Châtel affiche un score de sécurité de 63/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le score de localisation atteint 57/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et à un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 1/5, très faible. La présence d'une police municipale et la vigilance collective participent au maintien de l'ordre public. L'environnement demeure calme, propice aux activités de plein air et à la vie quotidienne paisible.
Bruyères-le-Châtel bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D116 et la proximité de la N20, facilitant les déplacements régionaux et vers Paris. Des lignes de bus locales assurent la connexion avec les gares RER B (Saint-Rémy-lès-Chevreuse) et RER C (Dourdan), offrant une alternative aux navetteurs. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. L'automobile reste le principal mode de déplacement. L'accessibilité globale permet une articulation entre contexte rural et accès aux pôles d'emploi franciliens.
Bruyères-le-Châtel dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Ces structures, généralement une école maternelle et une école élémentaire, permettent aux enfants de suivre leur scolarité dans un cadre local. Pour la scolarité secondaire, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires. Cette organisation garantit une continuité pédagogique tout en favorisant le lien social au sein du village.
La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements villageois récurrents. Des activités sportives, culturelles et de loisirs sont proposées pour tous les âges. La commune offre des espaces verts, des parcs et des sentiers de randonnée. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels. Des marchés locaux et fêtes ponctuent l'année. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 701 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le taux de propriétaires atteint 67,4 %, reflétant une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bruyères-le-Châtel (2 978 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Courson-Monteloup, à proximité, atteint 3 541 €/m² (+18,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bruyères-le-Châtel représente une alternative économique pertinente.
Bruyères-le-Châtel est une commune rurale avec un marché immobilier actif et des prix contenus. Elle convient aux acquéreurs cherchant un habitat pavillonnaire en Essonne, avec une accessibilité régionale acceptable et une vie locale structurée. Les acquéreurs doivent vérifier leur exposition au PPRI avant tout projet.
Cette analyse de Bruyères-le-Châtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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