Marché immobilier à Saint-Maurice-Montcouronne (91530) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes analysées (203 transactions DVF) s'établit à 3 000 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 507 et 3 545 €/m². Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, pavillons et quelques corps de ferme rénovés. Le DPE moyen ressort à 164 kWh/m² (classe C-D de frontière), et 15 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique à anticiper dans le budget d'acquisition. Les transactions sont concentrées autour du centre-bourg historique et du hameau de Montcouronne. Aucune tendance sur 12 mois n'est disponible à ce stade.

Le score de sécurité global de la commune est évalué à 63/100, et le score de localisation à 48/100, des niveaux intermédiaires à rapporter au contexte d'une très petite commune rurale. Ces indicateurs synthétiques agrègent plusieurs types de faits constatés et ne reflètent pas nécessairement une insécurité significative à l'échelle d'un village de 1 543 habitants. La vigilance de voisinage, courante dans les communes de cette taille, constitue un facteur atténuant. Il est recommandé de consulter les statistiques délinquance de la préfecture de l'Essonne pour affiner l'analyse avant toute décision.

La voiture est le mode de déplacement central pour les habitants de Saint-Maurice-Montcouronne. L'axe N20 constitue la principale voie d'accès vers les pôles urbains voisins et vers Paris. La commune est par ailleurs desservie par le réseau de bus local, avec des arrêts permettant de rejoindre les gares RER C des communes environnantes. Cette connexion au réseau ferroviaire francilien reste indirecte et suppose une correspondance. L'accès aux zones d'emploi du plateau de Saclay s'effectue principalement en voiture. Les déplacements sans véhicule personnel sont possibles mais contraignants au quotidien.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, ce qui limite les trajets pour les premières années de scolarité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Breuillet, Saint-Chéron ou Dourdan, avec un recours aux transports scolaires. Cette organisation est classique pour une commune rurale de cette taille en Essonne. Les familles souhaitant une offre secondaire ou supérieure diversifiée devront compter sur les pôles urbains alentour, accessibles en voiture ou via les liaisons bus-RER.

L'offre commerciale de Saint-Maurice-Montcouronne est limitée, conforme à la taille de la commune. Les habitants s'approvisionnent principalement dans les bourgs et villes voisins. Le tissu associatif assure une part de l'animation locale. La vallée de la Prédecelle et les espaces boisés environnants offrent des possibilités de randonnée pédestre et de VTT. L'église Saint-Maurice (XIIe siècle), classée monument historique, constitue le point focal du centre-bourg. Le revenu médian des habitants est de 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %, des indicateurs à prendre en compte pour apprécier le profil socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-Montcouronne (3 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courson-Monteloup, affiche 3 541 €/m² (+18,0 % de plus) ; à l'inverse, Souzy-la-Briche reste à 2 118 €/m² (-29,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Maurice-Montcouronne affiche un prix médian de 3 000 €/m² pour un parc dominé par la maison individuelle, avec un taux de propriétaires de 92,3 %. La part de passoires thermiques (15 %) et la consommation énergétique moyenne (164 kWh/m²) invitent à vérifier l'état du DPE avant acquisition. La commune convient à des ménages motorisés acceptant un accès indirect aux transports en commun. L'offre de services locaux reste limitée, ce qui impose de s'approvisionner dans les communes voisines.

Cette analyse de Saint-Maurice-Montcouronne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.