Marché immobilier à Vaugrigneuse (91640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 958 EUR (intervalle P25-P75 : 2 473–3 378 EUR), selon les 194 ventes analysées sur la dernière période. La tendance sur 12 mois affiche une augmentation de 7,71 %. L'offre se concentre sur des maisons avec terrain, caractéristiques du tissu rural essonnien. En matière énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 153 kWh/m², positionnant les logements en classe C à D. Parmi les 191 diagnostics PDE analysés, 10,5 % correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Les transactions demeurent régulières pour une commune de cette taille.

Le score de sécurité générale de Vaugrigneuse s'établit à 64/100. La localisation obtient un indice de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Fort. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit le plus faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les travaux d'aménagement. La gendarmerie locale assure le contrôle et les interventions de routine.

Vaugrigneuse bénéficie de la proximité des axes majeurs N20 et A10, facilitant les trajets vers Paris et les communes environnantes. Des services de bus desservent les gares RER proches : Bures-sur-Yvette et Orsay-Ville, offrant des connexions vers l'Île-de-France. L'automobile demeure le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens. Le réseau local de chemins et sentiers permet des déplacements à pied ou à vélo dans un rayon limité. Pour les familles dépourvues de voiture, l'accès aux transports en commun reste limité.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, desservies par les transports scolaires. Les parents souhaitant d'autres options pédagogiques doivent envisager des trajets plus importants. La vie associative locale propose diverses activités extrascolaires. Les équipements sportifs et culturels restent basiques, avec une offre plus étoffée accessible aux alentours.

Vaugrigneuse possède une vie associative modérée, avec des événements villageois (fêtes, marchés) renforçant la cohésion locale. La bibliothèque municipale et les équipements sportifs (terrain, salle polyvalente) structurent l'animation. Les espaces verts et sentiers boisés offrent un accès à la nature pour les randonnées de proximité. L'offre commerciale et de services sur place est réduite : épicerie, tabac, boulangerie-pâtisserie selon les années. Les habitants se tournent vers les bourgs voisins pour compléter leurs besoins (supermarchés, médecins, artisans).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaugrigneuse (2 958 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Courson-Monteloup, à proximité, atteint 3 541 €/m² (+19,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vaugrigneuse représente une alternative économique pertinente.

Vaugrigneuse est une commune rurale essonnienne adaptée aux acquéreurs acceptant une vie peu densifiée et une dépendance à l'automobile. Le prix médian (2 958 EUR/m²) et la stabilité du marché offrent une accessibilité pour l'achat d'une maison avec terrain. Les risques d'inondation et argile requièrent une vérification préalable. Le revenu médian local (24 701 EUR) et un taux de propriété (78,1 %) reflètent une démographie stable. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires au-delà du primaire.

Cette analyse de Vaugrigneuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.