Marché immobilier à Limours (91470) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Limours s'établit à 3 314 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 2 767 et 3 868 €/m² (P25-P75). Sur 842 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche +3,13 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 163 kWh/m², correspondant à des classes C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 10,5 % du parc. Avec 72,7 % de propriétaires occupants, la commune affiche une stabilité résidentielle marquée.

Limours enregistre un score de sécurité de 71/100, associé à un indice de localisation de 69/100. La commune connaît une criminalité modérée et dispose de services de police. Les risques naturels comprennent la présence d'une zone PPRI (crues), une exposition argileuse classée « Fort » et un aléa sismique niveau 1/5 (faible). Ces éléments sont à prendre en compte lors d'un achat, notamment pour l'assurance habitation et la viabilité structurelle des fondations.

Limours est desservie par des lignes de bus et des axes routiers majeurs (N20, A10). La gare RER B de Saint-Rémy-lès-Chevreuse, accessible à proximité, facilite les trajets vers Paris et la région. Cette localisation permet une mobilité quotidienne viable pour les actifs travaillant en Île-de-France, tout en gardant un accès à un environnement moins urbain.

Limours dispose d'établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le niveau collège. La commune propose également des structures d'accueil pour la petite enfance et des activités périscolaires. Ces services constituent un atout pour les familles avec enfants en phase d'installation ou de stabilisation locale.

La vie locale à Limours s'articule autour d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire et d'événements réguliers. Les espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. Le revenu médian annuel est de 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Cette dimension socio-économique reflète une population mixte, ni aisée ni précaire, typique des communes franciliennes de taille petite à moyenne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Limours (3 314 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Choisel, à proximité, atteint 4 810 €/m² (+45,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Limours représente une alternative économique pertinente.

Limours est une commune de taille modérée offrant une alternative à la densité urbaine, avec un marché immobilier stable autour de 3 314 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant la proximité parisienne, des services éducatifs et une vie locale structurée, sous réserve d'accepter les contraintes liées aux risques naturels (PPRI, argile).

Cette analyse de Limours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.