Marché immobilier à Bullion (78830) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Bullion est caractérisé par une prédominance de maisons individuelles avec terrain. Sur la base de 267 transactions analysées, le prix médian s'établit à 3 049 €/m² (intervalle interquartile : 2 535–3 654 €/m²). Ce tarif reflète le marché local des Yvelines pour ce type de bien. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 160 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 12,4 % des diagnostics. Les centres d'intérêt locaux — le centre-bourg avec ses constructions anciennes et les abords du Bois de la Ronce — continuent de structurer la demande, notamment pour les biens disposant de jardins.

Bullion affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'une commune de faible densité (1 916 habitants) où les risques naturels majeurs sont limités : pas de zone PPRI, argile classée en risque moyen, sismicité niveau 1/5. Le score de localisation est de 53/100. La cohésion sociale et la présence d'une police municipale contribuent à un environnement stable. La faible densité préserve une atmosphère de village typique des zones rurales franciliennes, sans les nuisances urbaines.

Bullion est desservie par des lignes de bus reliant Rambouillet (gare SNCF vers Paris Montparnasse) et Saint-Arnoult-en-Yvelines. L'accès à la N10 et l'A10 facilite les trajets en voiture vers Paris et les pôles économiques proches. Cette connectivité permet une mobilité adéquate pour les trajets domicile-travail, sans la saturation des transports en commun urbains. Les temps d'accès restent raisonnables pour une localisation rurale.

Bullion dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement primaire. Les élèves poursuivant en collège et lycée sont orientés vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les territoires ruraux et permet l'accès à une offre éducative complète. Les établissements du secteur offrent un cadre d'apprentissage à taille humaine.

La vie locale s'organise autour du centre-bourg, avec marché, commerces de proximité et associations sportives et culturelles. La proximité immédiate du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse permet l'accès à des espaces naturels pour randonnées, VTT et activités de plein air. Ces aménités structurent l'attractivité du village et complètent l'offre résidentielle pour les habitants cherchant un environnement périurbain préservé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bullion (3 049 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Choisel, à proximité, atteint 4 810 €/m² (+57,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bullion représente une alternative économique pertinente.

Bullion est une commune rurale en Yvelines offrant un marché immobilier à 3 049 €/m² en moyenne, stable et transparent sur 267 transactions analysées. Elle répond aux besoins des acquéreurs de maisons individuelles avec terrain, dans un contexte de faible densité, accessibilité routière satisfaisante et environnement préservé à proximité d'un parc naturel régional.

Cette analyse de Bullion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.