912 transactions DVF analysées, prix médian 2 946 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Arnoult-en-Yvelines, commune des Yvelines (78) en région Île-de-France, compte 5 875 habitants. Le prix médian s'établit à 2 946 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements atteint 199 kWh/m², avec 24,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune dispose de 5 établissements scolaires et offre un accès aux grands axes routiers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 152 € | — |
| Maison | 3 002 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 946 € | 2 438 — 3 529 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Arnoult-en-Yvelines s'appuie sur 912 transactions analysées en données DVF. Le prix médian s'établit à 2 946 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 438–3 529 €/m²), avec une tendance à la baisse de 2,2 % sur 12 mois. L'offre comprend des maisons individuelles avec jardin et des appartements en centre-village. Le parc de logements affiche une consommation énergétique moyenne de 199 kWh/m², avec 24,3 % en classes F et G. Le taux de propriétaires atteint 73,8 %, signe d'une stabilité résidentielle. Les acquéreurs découvriront une offre variée, bien que la tendance 2024 soit légèrement déprimée.
Saint-Arnoult-en-Yvelines affiche un score de sécurité de 70/100 et une localisation à 80/100, reflétant un environnement sans risque majeur perçu. La commune ne relève pas du périmètre PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque lié à l'argile est classé moyen, et l'aléa sismique est au niveau 1/5 (très faible). La gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public. Ces caractéristiques limitent les aléas géotechniques ou climatiques significatifs.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité via l'autoroute A10 et la route nationale N10, assurant les liaisons vers Paris et les axes régionaux majeurs. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité et permettent les correspondances avec le réseau Transilien et RER des alentours. Cette proximité aux grands axes facilite les trajets domicile-travail vers l'Île-de-France. Les déplacements régionaux demeurent faciles sans infrastructure ferroviaire directe sur le territoire.
Saint-Arnoult-en-Yvelines dispose de 5 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre assure un parcours éducatif sur le territoire pour les familles avec enfants. L'école demeure un facteur localisé des chiffres de natalité et de stabilité résidentielle. Aucun établissement privé hors contrat identifié. Les familles ayant besoin de structures post-collégiales doivent envisager les communes voisines ou les transports scolaires vers d'autres secteurs.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'associations. Un marché hebdomadaire anime le centre-village. Des parcs et infrastructures sportives proposent des loisirs de plein air. L'environnement bénéficie de la proximité de forêts et de sentiers de randonnée, typiques de la Beauce yvelinoise. Le revenu médian s'établit à 29 300 €, avec un taux de pauvreté de 5 %, traduisant une stabilité socio-économique modérée. La commune offre une vie rurale de taille humaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Arnoult-en-Yvelines (2 946 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Clairefontaine-en-Yvelines, affiche 3 471 €/m² (+17,8 % de plus) ; à l'inverse, Boinville-le-Gaillard reste à 1 940 €/m² (-34,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Arnoult-en-Yvelines est une commune résidentielle des Yvelines offrant un prix médian de 2 946 €/m² sur un marché légèrement en recul. Elle convient aux acquéreurs cherchant une proximité aux grands axes routiers, une offre scolaire locale et un cadre rural. Les enjeux énergétiques (199 kWh/m² en moyenne) et la faible dynamique de marché (-2,2 %) doivent guider l'analyse.
Cette analyse de Saint-Arnoult-en-Yvelines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.