713 transactions DVF analysées, prix médian 2 971 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — mise à jour mensuelle.
Saint-Arnoult-en-Yvelines est une bourg péri-urbaine de 5 875 habitants répartis sur 12,7 km², située dans le département 78 en région Île-de-France à 6.8 km de Bullion. En 2026, son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 2 971 €/m², une tendance stable sur les 12 derniers mois (-2,1 %) et un indice de tension ITIC tendu (82/100).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 230 € | — |
| Maison | 3 008 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 971 € | 2 429 — 3 556 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Arnoult-en-Yvelines affiche une relative stabilité avec une variation de -2,1 % sur 12 mois. Cette phase d'équilibre laisse plus de temps aux acheteurs pour comparer les biens et négocier sereinement. L'indice ITIC de 82/100 confirme une tension élevée sur ce territoire, signe d'une attractivité forte combinée à une offre limitée. Les biens disponibles trouvent rapidement preneur.
1 505 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 198 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (23,9 %) est significative, signe d'un parc ancien à forte besoin de rénovation. C'est aussi une opportunité pour les investisseurs avec stratégie de valorisation : la rénovation énergétique aidée (MaPrimeRénov, CEE) peut transformer un bien décoté en actif performant.
Sur la base des données BRGM et Géorisques, Saint-Arnoult-en-Yvelines présente peu de risques physiques majeurs déclarés. Aucun PPRI inondation, RGA argile élevé ou zone sismique sensible n'est signalé pour la commune. Comme partout en France, l'État des Risques et Pollutions (ERP) reste obligatoire avant toute signature : il intègre des informations à la maille parcellaire qui peuvent affiner cette lecture communale.
Avec 5 875 habitants et une stabilité (+0,1 % sur 5 ans), Saint-Arnoult-en-Yvelines se positionne sur une trajectoire démographique attractive. Le tissu économique local affiche une forte dynamique entrepreneuriale avec 135 créations d'établissements sur les 12 derniers mois (627 actifs au total), signal d'attractivité pour les actifs et porteurs de projets. Le revenu médian local (29 300 €) est conforme à la moyenne nationale française (73,8 % de propriétaires).
Acheteur résidentiel — Marché équilibré qui laisse le temps de comparer. Visiter au moins 5-7 biens avant offre. La marge de négociation tourne autour de 3-5 % sur le prix affiché. Privilégier les biens avec parcelle exclusive et stationnement.
Investisseur locatif — Étudier finement le rendement brut local et la solvabilité des locataires types. Privilégier les biens DPE C ou mieux pour sécuriser la rentabilité face aux interdictions de mise en location 2025-2034.
Vendeur — Marché en correction : être prudent sur le prix d'affichage. Mieux vaut vendre 2-3 % sous le médian rapidement que rester 6 mois en vitrine. La rénovation énergétique préalable peut compenser une décote en cas de DPE faible.
Famille — Profil patrimonial intéressant pour s'installer durablement. Vérifier la carte scolaire, les transports, la densité d'équipements de santé (BPE) à 800 m. La présence d'un parc, d'une école, d'une ligne de transport structurante valorise sensiblement le bien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Arnoult-en-Yvelines (2 971 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cernay-la-Ville, affiche 3 673 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Ablis reste à 2 558 €/m² (-13,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
En synthèse, Saint-Arnoult-en-Yvelines présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché relativement stable propice aux décisions raisonnées et aux comparaisons multiples ; un parc à forte exposition énergétique avec 23,9 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; une tension de marché élevée qui maintient une pression à la hausse sur les prix et raccourcit les délais de transaction. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.
Cette analyse de Saint-Arnoult-en-Yvelines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour mensuellement : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense l'intégralité des transactions immobilières depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et auditée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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