Marché immobilier à Gazeran (78125) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Gazeran s'établit à 3 077 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 570–3 833 €/m²), selon 173 ventes analysées sur la période DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,42 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. La conso énergétique moyenne est de 159 kWh/m², correspondant à une performance énergétique C/D. Parmi les 118 diagnostics analysés, 18,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens récemment rénovés ou bien isolés attirent davantage les acquéreurs. L'habitat gazeranais se caractérise par des maisons avec terrain, notamment autour du centre-bourg et des abords de la forêt de Rambouillet.

Gazeran affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 63/100. En tant que commune rurale, elle bénéficie d'une présence gendarme et d'une vigilance communautaire. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est recensé. Le risque sismique correspond au niveau 1/5 (très faible). Le sous-sol présente une argilité forte, pertinent à connaître en cas de travaux ou de stabilité des fondations. Ces caractéristiques géotechniques sont typiques des communes franciliennes de l'Yvelines.

Gazeran est desservie par une gare SNCF proposant des liaisons vers Paris-Montparnasse via la ligne N. La commune bénéficie de la proximité de la N10, facilitant l'accès à Rambouillet et à l'autoroute A10. Des lignes de bus locales complètent l'offre, notamment pour les trajets scolaires et vers les communes voisines. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour la vie quotidienne, caractéristique commune aux zones rurales. L'accessibilité à Paris s'effectue principalement par le train ou via la route.

Gazeran dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité de proximité. Le collège et le lycée les plus proches sont situés à Rambouillet, accessibles par les transports scolaires organisés par la collectivité territoriale. Ce maillage éducatif type des communes rurales permet une continuité de cursus sans rupture majeure. Les familles s'appuient sur ces services publics pour une scolarité de base à taille humaine avant l'accès aux établissements secondaires.

La forêt de Rambouillet, proche de Gazeran, offre des possibilités de randonnée, VTT et équitation. La commune dispose de commerces de proximité et bénéficie de l'offre commerciale plus large de Rambouillet. Les associations locales et événements communaux rythment la vie sociale. Le patrimoine local inclut des maisons de pierre typiques du centre-bourg. La commune propose un cadre de vie rural, caractérisé par l'accessibilité à des espaces verts, une densité faible et une relative tranquillité, propres aux petites communes yvélinoises.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gazeran (3 077 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Perray-en-Yvelines, affiche 3 512 €/m² (+14,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Hilarion reste à 2 705 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gazeran est une commune rurale des Yvelines où le marché immobilier affiche un prix médian de 3 077 €/m² avec une baisse tendancielle. La performance énergétique globale est C/D (159 kWh/m²), avec 18,6 % de passoires F+G. L'accès à la gare SNCF, la proximité de Rambouillet et la forêt constituent les atouts majeurs. La sécurité est correct (62/100). Les risques naturels (sismique, inondation) sont mineurs. Cette commune convient à qui recherche un habitat rural avec liaison ferroviaire vers Paris.

Cette analyse de Gazeran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.