1 006 transactions DVF analysées, prix médian 3 398 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Perray-en-Yvelines, commune de 6 480 habitants, est implantée au cœur du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Historiquement lié à la forêt de Rambouillet, le bourg conserve un caractère villageois marqué par ses forêts environnantes et son accès aux grands axes routiers. Son marché immobilier enregistre environ 1 006 ventes annuelles avec une tendance stable. La commune attire les actifs franciliens cherchant proximité à Paris et cadre moins urbain, ainsi que les familles en quête de services locaux et d'espaces naturels accessibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 740 € | — |
| Maison | 3 414 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 398 € | 2 900 — 3 941 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Perray-en-Yvelines s'établit à 3 398 €/m² (avec une fourchette P25-P75 de 2 900 à 3 941 €/m²). Environ 1 006 transactions ont été enregistrées sur 12 mois, marquant une tendance légèrement positive de 1,83 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 140 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 8,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui reste limité. Le secteur du centre-ville et les zones résidentielles proches de la forêt restent les plus demandées. Les biens offrent généralement des caractéristiques architecturales traditionnelles régionales.
Le Perray-en-Yvelines affiche un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 77/100, reflétant un environnement globalement sûr et bien équipé en proximité de services. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le sol est caractérisé par une présence d'argile « Fort », nécessitant une étude géotechnique avant construction. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus faible. Les rues sont bien entretenues et l'éclairage public assure une bonne visibilité. Les espaces verts sont accessibles et entretenus.
Le Perray-en-Yvelines dispose d'une gare SNCF sur la ligne N, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en environ 45 minutes. Des lignes de bus locales complètent le réseau, assurant les liaisons avec les communes avoisinantes. L'accès routier est aisé via la N10, facilitant les déplacements en voiture vers Rambouillet, Chartres et l'agglomération parisienne. La commune propose des pistes cyclables et des chemins de promenade pour les mobilités douces. Cette accessibilité en fait un lieu de résidence pertinent pour les navetteurs vers Paris.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus élémentaire : écoles maternelles, écoles élémentaires et un collège. Cet ensemble permet aux enfants de suivre leur scolarité sur place. Les lycées les plus proches sont situés à Rambouillet. Ces infrastructures constituent un critère important pour les familles envisageant une installation. Les établissements locaux s'inscrivent dans le réseau public de l'Académie de Versailles.
Le centre-ville regroupe les commerces et services de proximité : boulangeries, boucheries, pharmacies, supermarché. Un marché hebdomadaire anime le bourg. La commune compte plusieurs associations sportives et culturelles. Les forêts environnantes offrent des espaces pour la randonnée, le VTT et les promenades. Des événements réguliers (fêtes de village, marchés artisanaux) renforcent le lien social entre habitants. L'offre locale permet de satisfaire les besoins quotidiens sans dépendre d'une agglomération proche.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Perray-en-Yvelines (3 398 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Mesnuls, à proximité, atteint 3 982 €/m² (+17,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Perray-en-Yvelines représente une alternative économique pertinente.
Le Perray-en-Yvelines offre un accès à la nature et aux services locaux, avec une gare SNCF vers Paris et un marché immobilier actif. Le cadre convient aux actifs en télétravail partiel ou ayant une activité locale, ainsi qu'aux familles appréciant les environnements moins urbains. Les risques naturels (argile, sismicité faible) sont maîtrisables. L'achat y répond avant tout à un choix de lieu de vie, non à une perspective spéculative.
Cette analyse de Le Perray-en-Yvelines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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