501 transactions DVF analysées, prix médian 4 201 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montfort-l'Amaury, commune des Yvelines comptant 2 779 habitants, est une bourgade historique du secteur ouest parisien. Son patrimoine médiéval—château et église Saint-Pierre—structure le centre ancien. La forêt de Rambouillet, aux portes de la commune, offre des espaces boisés accessibles. Le marché immobilier affiche une activité régulière avec 501 transactions analysées sur la période. La commune accueille un tissu commercial et associatif qui anime la vie locale. Cette fiche présente les chiffres clés du marché et les conditions de vie pour éclairer votre décision résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 030 € | — |
| Maison | 4 746 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 201 € | 3 532 — 5 281 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Montfort-l'Amaury affiche un prix médian de 4 201 €/m² selon les données de transactions récentes (intervalle 3 532–5 281 €/m²). L'offre est dominée par des maisons individuelles avec jardin et des petits collectifs. Le centre historique, autour de l'église et du château, concentre les demeures anciennes de pierre; les secteurs périphériques proposent des propriétés plus récentes et spacieuses. La performance énergétique moyenne des logements diagnostiqués affiche une consommation de 189 kWh/m² (classe D globalement). 23,6 % des biens étudiés sont classés en passoires thermiques (F+G). Les maisons de village côtoient quelques appartements. L'offre répond à divers profils d'acheteurs et budgets.
La commune dispose de services de gendarmerie et police municipale. Le score de sécurité locale atteint 70/100, reflétant une tranquillité appréciable pour la vie quotidienne. Les risques naturels sont limités : absence de PPRI (plan submersion), aléa argile classé moyen, sismicité très faible (niveau 1/5). Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 28 872 € et 68,4 % de propriétaires occupants, signes d'une stabilité résidentielle. La pauvreté, mesurée à 11,4 %, demeure contenue. Les habitants bénéficient globalement d'un cadre stable.
Montfort-l'Amaury—Méré, la gare ferroviaire de la commune, connecte Paris-Montparnasse via la ligne N (transilien). Des lignes de bus assurent les liaisons locales et périurbaines. La route nationale 12 demeure l'axe routier majeur, reliant rapidement l'Île-de-France. L'automobile constitue le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. L'accessibilité routière vers Paris et les zones avoisinantes reste satisfaisante pour les navetteurs et commerciaux.
Montfort-l'Amaury dispose de 5 établissements scolaires publics et privés: écoles maternelles, écoles élémentaires et un collège. Cette offre assure un parcours complet de la maternelle jusqu'au terme du collège. Les parents disposent d'options variées selon leurs priorités pédagogiques. La proximité des établissements facilite la scolarité et les trajets des enfants. Ces infrastructures demeurent un élément factuel de l'offre résidentielle locale.
La commune propose associations culturelles, équipements sportifs et commerces de proximité. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Des expositions et événements ponctuels dynamisent la vie publique. La forêt de Rambouillet, très proche, offre des opportunités de promenade et loisirs nature. Restaurants et petits commerces constituent le tissu urbain. Ces aménités participent à la vie quotidienne et aux loisirs des habitants sans dépendre d'une fréquentation touristique majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montfort-l'Amaury (4 201 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mareil-le-Guyon, à courte distance, affiche 3 071 €/m² (-26,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Montfort-l'Amaury est une commune de petite taille avec un marché immobilier actif, une sécurité correcte et un accès raisonnable aux transports. Le prix médian de 4 201 €/m² reflète un coût modéré au regard de sa proximité francilienne. La performance énergétique moyenne (classe D, 189 kWh/m²) exige une attention lors d'une acquisition. Son intérêt dépend principalement de la priorité accordée aux espaces verts (forêt), au patrimoine local et à la stabilité d'une petite communauté.
Cette analyse de Montfort-l'Amaury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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