Marché immobilier à Lévis-Saint-Nom (78320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les données DVF s'établit à 3 610 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 3 000 et 4 067 €/m². Ce niveau est établi sur 266 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de -6,83 %, à prendre en compte avant tout arbitrage. Le parc immobilier compte 141 diagnostics DPE enregistrés, avec une consommation moyenne de 178 kWh/m² par an. 22 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique potentiellement obligatoires à court terme. Les biens se situent principalement autour du centre-bourg et dans les hameaux environnants, avec une offre structurellement limitée compte tenu du faible nombre annuel de transactions.

Le score de sécurité de Lévis-Saint-Nom est évalué à 61/100, et le score de localisation à 51/100 selon les indicateurs disponibles. Ces valeurs reflètent un contexte rural avec une délinquance globalement faible, cohérent avec la densité de population et la configuration du territoire. La couverture de sécurité repose sur la gendarmerie des communes avoisinantes. Le risque sismique est classé en niveau 1 sur 5, le risque argile est qualifié de "fort", et aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Ces éléments sont à intégrer dans l'analyse du bien avant acquisition.

La mobilité à Lévis-Saint-Nom repose principalement sur la voiture, nécessaire pour accéder aux grands axes structurants de la région (N10, A10, A11). La commune est desservie par un réseau de bus local comptant 8 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes permettent de rejoindre les gares RER de Saint-Rémy-lès-Chevreuse (ligne B) et de Coignières ou La Verrière (ligne C), ouvrant l'accès au réseau Île-de-France. Les fréquences restent adaptées à un territoire rural, ce qui rend l'autonomie automobile quasi indispensable pour la plupart des déplacements quotidiens, professionnels ou commerciaux.

La commune dispose de 2 établissements scolaires, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Cette présence sur place permet aux enfants en bas âge de suivre leur scolarité sans quitter le village. Pour le secondaire, collège et lycée sont accessibles dans les communes voisines, notamment Le Mesnil-Saint-Denis ou Chevreuse, via les services de transports scolaires. L'offre de proximité est donc fonctionnelle pour les premières années de scolarité, mais implique une organisation logistique dès l'entrée en sixième. Aucun établissement privé ni structure d'enseignement supérieur n'est recensé sur la commune.

Les commerces de proximité sont limités à Lévis-Saint-Nom ; les achats courants s'effectuent principalement dans les pôles commerciaux des communes voisines. Le territoire offre un accès direct aux sentiers de randonnée du PNR de la Haute Vallée de Chevreuse et à la forêt de Rambouillet. Les ruines de l'abbaye Notre-Dame-de-la-Roche constituent le principal site patrimonial de la commune. La vie associative locale anime ponctuellement le bourg et contribue aux liens entre les 1 603 habitants. La faible densité commerciale est une contrainte concrète à anticiper, en particulier pour les ménages sans véhicule.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lévis-Saint-Nom (3 610 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Élancourt, à courte distance, affiche 2 967 €/m² (-17,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lévis-Saint-Nom présente un marché immobilier au prix médian de 3 610 €/m², orienté à la baisse sur 12 mois (-6,83 %). Le taux de passoires thermiques (22 %) et le risque argile qualifié de "fort" sont deux points de vigilance techniques à examiner avant acquisition. La dépendance à la voiture est structurelle. Le taux de propriétaires de 93,5 % traduit un marché peu liquide, avec une offre rare. La commune convient à des acquéreurs recherchant un cadre rural dans le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse, disposant d'un véhicule et ayant anticipé les contraintes énergétiques du bâti existant.

Cette analyse de Lévis-Saint-Nom repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.