255 transactions DVF analysées, prix médian 3 145 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Verrière est une commune de 5 994 habitants située dans les Yvelines. Elle dispose d'une gare SNCF desservant Paris et la région, d'écoles et de services de proximité. Son marché immobilier enregistre 255 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de -14,27 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 878 € | — |
| Maison | 3 669 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 145 € | 2 809 — 4 048 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 145 €, avec une fourchette interquartile de 2 809 à 4 048 € selon les biens et secteurs. La commune enregistre une activité de 255 transactions analysées, marquée par une baisse de 14,27 % sur les douze derniers mois. La consommation énergétique moyenne atteint 187 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Le parc comporte 7,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre immobilière combine pavillons et petits collectifs. Le taux de propriétaires s'établit à 24,97 %, reflétant une majorité de locataires. Les acquéreurs doivent tenir compte de la présence d'argile « Fort » sur le territoire.
La commune affiche un indice de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 66/100. Elle n'est pas exposée à un risque de submersion marine (PPRI absent) et se situe au niveau 1/5 pour le risque sismique. Le sol présente une formation d'argile de niveau « Fort », impliquant des précautions constructives. Aucun événement climatique majeur ne caractérise la région. Le contexte sécuritaire général demeure stable pour une commune de cette taille.
La Verrière bénéficie d'une gare SNCF desservie par la ligne N, reliant directement Paris-Montparnasse, et par le RER C vers La Défense. Cette infrastructure facilite les trajets professionnels en région parisienne. L'accès routier est assuré par la proximité de l'A12 et de la N10, permettant des liaisons rapides avec les grands axes franciliens. Des lignes de bus locales complètent le réseau et desservent la commune ainsi que les communes limitrophes. L'accessibilité générale est convenable pour les déplacements quotidiens.
La Verrière dispose de 6 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école élémentaire et le collège. Ces structures permettent aux familles de trouver des solutions éducatives à proximité. La répartition géographique des écoles facilite l'accès selon le lieu de résidence dans la commune. L'offre scolaire publique demeure l'élément structurant de la vie familiale locale, sans particularité de classement ou de réputation hors normes départementales.
La commune propose des commerces de proximité couvrant les besoins essentiels (boulangerie, épicerie, services). Un marché local existe et demeure un point de rencontre traditionnel. Des espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. La vie associative et culturelle s'articule autour d'activités sportives et de loisirs. La dynamique locale reste modérée, caractéristique d'une commune périurbaine de cette taille. Les services publics et privés de base sont accessibles sur le territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Verrière (3 145 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Lambert, à proximité, atteint 3 901 €/m² (+24,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Verrière représente une alternative économique pertinente.
La Verrière offre une offre immobilière à prix médian de 3 145 €/m², sur un marché en baisse. Elle convient aux ménages recherchant la proximité de transports en commun vers Paris et une vie locale standard en Île-de-France. Les acquéreurs doivent évaluer les conditions du sol (argile fort) et la tendance baissière du marché local.
Cette analyse de La Verrière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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