Marché immobilier à Saint-Rémy-l'Honoré (78690) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 312 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 3 519 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 864 et 4 028 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 4,03 %. Le marché est dominé par le pavillonnaire et les maisons de caractère, notamment en pierre meulière. La vie s'organise autour du centre-bourg, de l'axe de la route de la Gâtine et du hameau du Pâtis. Sur le plan énergétique, 204 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne est de 134 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C. Toutefois, 11,3 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à prendre en compte lors d'une acquisition.

La commune obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 57/100, des niveaux intermédiaires à l'échelle des communes rurales franciliennes. Ces indicateurs agrégés intègrent les statistiques de délinquance déclarées à la gendarmerie nationale, compétente sur ce secteur. En raison de la faible population (1 689 habitants), des variations annuelles sur un petit nombre d'incidents peuvent faire fluctuer significativement les ratios pour 1 000 habitants. Aucun élément de la data disponible ne permet de caractériser la commune comme particulièrement exposée, ni comme exempte de tout incident.

L'accès à Saint-Rémy-l'Honoré repose principalement sur la voiture. La commune est traversée par la D34 et se trouve à proximité de la N12, qui facilite les liaisons vers Versailles et Paris. L'offre en transports en commun est limitée : le centre compte 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservis par des lignes locales permettant de rejoindre les gares RER de Coignières ou La Verrière. Ces gares donnent accès au réseau transilien et, via correspondances, au RER. Pour les actifs travaillant en zone dense, la dépendance à la voiture reste forte et doit être intégrée dans le calcul du coût de résidence.

La commune dispose d'un groupe scolaire public, le groupe scolaire du Pâtis, qui couvre la maternelle et l'école élémentaire jusqu'au CM2. C'est le seul établissement scolaire présent sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Maurepas ou Le Mesnil-Saint-Denis, avec un service de ramassage scolaire. Cette organisation est courante pour une commune de moins de 2 000 habitants, mais implique des trajets quotidiens dès l'entrée en sixième.

Le centre-bourg regroupe les services de proximité essentiels : boulangerie, café-restaurant et quelques artisans. Pour une offre commerciale plus large — supermarchés, enseignes de services — les habitants se tournent vers les zones commerciales de Coignières et Maurepas, accessibles en voiture. Le tissu associatif local propose des activités culturelles et sportives. L'environnement naturel immédiat, avec la forêt de Rambouillet, constitue un terrain de pratique pour la randonnée et le VTT. La commune est également exposée à un aléa argile fort, à prendre en compte pour l'entretien et l'assurance des biens immobiliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Rémy-l'Honoré (3 519 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Mesnuls, affiche 3 982 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Mareil-le-Guyon reste à 3 071 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Rémy-l'Honoré affiche un prix médian de 3 519 €/m² pour 312 transactions analysées, une progression de 4 % sur un an, et un taux de propriétaires de 84,8 %. L'offre de services sur place est limitée, la voiture est indispensable et l'aléa argile fort est à vérifier avant acquisition. Le profil de commune convient à des ménages autonomes en mobilité, attachés à un environnement rural boisé à moins d'une heure de Paris.

Cette analyse de Saint-Rémy-l'Honoré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.