Prix au m² à Coignières (78310)

Le prix médian au mètre carré à Coignières s'établit à 3 468 €/m² (P25-P75 : 3 038–3 960 €), sur la base de 331 ventes DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,36 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardin ainsi que des appartements situés près des zones commerciales. Les biens combinent anciens pavillons et quelques constructions plus récentes. La diversité typologique permet différents profils d'acquisition, sans orientation dominante vers un segment particulier.

Le score de sécurité s'établit à 61/100, avec un score de localisation de 65/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation. Elle présente cependant une exposition argile « Fort » et un risque sismique de niveau 1/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans les diagnostics géotechniques de tout projet de construction ou travaux importants. Les acquéreurs sont invités à consulter les dossiers de diagnostic technique complets auprès des diagnostiqueurs certifiés.

Coignières dispose d'une gare SNCF sur la ligne N, offrant une liaison vers Paris-Montparnasse en moins de 40 minutes. La N10 traverse la commune, permettant un accès rapide aux villes avoisinantes comme Rambouillet et Versailles. Un réseau de bus local complète l'offre de transports. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les trajets domicile-travail, tout en conservant à la commune une position de transition entre espace rural et zones urbaines.

Coignières compte 5 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles, écoles élémentaires et un collège. Cette offre couvre l'ensemble du cursus scolaire de la petite enfance à la fin du collège sur le territoire communal. Les familles avec enfants peuvent organiser leur vie locale sans dépendre entièrement de communes voisines pour la scolarité. La proximité des établissements réduit les trajets quotidiens, avantage pratique à évaluer selon la localisation du bien envisagé.

La commune dispose d'associations sportives et culturelles ainsi que d'espaces verts ouverts aux habitants. La forêt de Rambouillet, à proximité, offre des opportunités de loisirs en plein air : promenades, VTT, équitation. Des événements réguliers (marchés, fêtes) animent la vie locale et créent des points de rencontre. Le revenu médian des habitants s'établit à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 % et une proportion de propriétaires de 46,5 %, reflet d'une population mixte en termes socioéconomiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coignières (3 549 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Rémy-l'Honoré, affiche 3 926 €/m² (+10,6 % de plus) ; à l'inverse, Maurepas reste à 2 931 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coignières offre un marché immobilier à 3 468 €/m² en baisse légère (-4,36 % sur 12 mois), une gare SNCF fonctionnelle et une proximité à la forêt de Rambouillet. L'exposition argile « Fort » et les risques géotechniques exigent une diligence accrue. Destinée aux acquéreurs en quête de communes rurales proches de Paris, sans survalorisation de prix.

Cette analyse de Coignières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.