Marché immobilier à Maurepas (78310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 946 €, avec une fourchette interquartile de 2 581 à 3 409 € selon les biens et secteurs. Sur les 2 491 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une stabilité très légère (0,61 %). Le parc immobilier est dominé par des logements construits années 1970, dont la majorité affiche un DPE de classe D. Le parc comporte à la fois des maisons individuelles, notamment au Village et dans les zones pavillonnaires, et des appartements en copropriété dans les secteurs des Louveries, l'Agiot ou les Friches. Les surfaces plus grandes qu'à Paris et la présence de jardins attirent les familles. Le segment 3-4 pièces reste dynamique. L'offre neuf demeure limitée, consolident l'ancrage du marché sur l'ancien et la rénovation.

Maurepas affiche un score sécuritaire de 61/100 et une note de localisation de 76/100. Les taux de cambriolages et violences publiques se situent dans une moyenne maîtrisée pour une commune en grande couronne parisienne. Des disparités peuvent exister selon les quartiers : les zones proches des grands axes ou des centres commerciaux peuvent concentrer davantage de petite délinquance, tandis que les secteurs pavillonnaires comme le Bois de Maurepas ou les Bessières conservent un environnement plus tranquille. La présence de la police municipale et les actions de prévention maintiennent un environnement maîtrisé. Les espaces publics, notamment aux abords de l'étang des Noës, restent agréables au quotidien.

Maurepas dispose d'un réseau de transport structuré autour d'une quinzaine de lignes de bus en moyenne par adresse, assurant des connexions au sein de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les distances moyennes vers les arrêts restent courtes. La gare de La Verrière, accessible par bus, offre des liaisons par les lignes N et U du Transilien : environ 40 minutes vers Paris-Montparnasse, accès direct à La Défense. Pour les automobilistes, l'accès immédiat à la N10 et N12 positionne la commune au carrefour stratégique de l'ouest francilien. Les aménagements cyclables progressent, reliant les quartiers et les espaces verts.

Maurepas offre un parcours scolaire complet couvrant maternelle, élémentaire, collège et lycée, sans réseau d'éducation prioritaire. La commune accueille dix-huit établissements répartis dans les quartiers : écoles comme la Malmedonne ou celle des Friches, trois lycées incluant le Lycée des Sept Mares proposant filières générale, technologique et professionnelle. Cet atout permet aux familles de scolariser enfants et adolescents sur le territoire. Pour l'enseignement supérieur, bien qu'aucune université ne soit implantée localement, Maurepas bénéficie d'un accès direct au campus de l'UVSQ (Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines) et aux grandes écoles du pôle technologique.

La vie locale s'organise autour du centre culturel Le Phénix, programmant spectacles et concerts régulièrement. Le Village conserve une ambiance avec commerces de proximité ; le centre commercial Pariwest offre une zone shopping étendue. L'offre gastronomique mêle restaurants traditionnels et cuisines du monde au centre-ville. L'atout majeur reste l'environnement naturel : forêt domaniale en proximité immédiate, parcs et étang des Noës multiplient les possibilités de promenades et sorties. Associations sportives et culturelles animent le quotidien. Cet équilibre entre dynamisme urbain et accès aux espaces verts structure la qualité de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maurepas (2 946 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Jouars-Pontchartrain, à proximité, atteint 3 654 €/m² (+24,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maurepas représente une alternative économique pertinente.

Maurepas convient aux acquéreurs cherchant des surfaces à prix modérés en Île-de-France. Le parc résidentiel années 1970 suppose des rénovations énergétiques, à intégrer dans l'analyse d'investissement. L'offre scolaire complète, les connexions de transport vers Saint-Quentin-en-Yvelines et Paris, et le score sécuritaire maîtrisé en font une option de résidence pour familles et jeunes actifs acceptant un bâti daté.

Cette analyse de Maurepas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.