Marché immobilier à Chavenay (78450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 4 258 €/m², reflétant le contexte du marché local. Les 210 transactions enregistrées constituent la base de cette évaluation. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles et d'un nombre plus limité d'appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 161 kWh/m², classée C-D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 9,2 % du parc diagnostiqué. Le territoire est soumis à un risque de submersion (PPRI) et présente une susceptibilité argileuse forte. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 47/100. Cette notation reflète un profil moyen en matière de délinquance et de conditions de vie. Les données disponibles permettent une évaluation factuelle du contexte local, sans amplification. Les habitants bénéficient d'une présence de services de proximité et d'une taille de commune favorable à la cohésion sociale. Pour un diagnostic complet, il est recommandé de consulter les chiffres détaillés de la gendarmerie ou de la police locale.

Chavenay est desservie par les axes routiers régionaux facilitant l'accès à Paris et aux communes environnantes. Des lignes de bus locales assurent la connectivité interne et vers les bourgs voisins. La gare la plus proche propose des liaisons ferroviaires utiles aux trajets de longue distance. L'accessibilité automobile reste le mode de déplacement principal pour la majorité des habitants.

La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les cycles maternel et primaire, offrant une offre éducative de proximité. Ces structures permettent une scolarité locale sans déplacement extérieur pour les jeunes âges. Des services périscolaires complètent l'offre selon les disponibilités communes. Pour l'accès au secondaire, les élèves sont orientés vers des établissements des communes environnantes ou du chef-lieu de canton.

La commune accueille des associations actives et organise des événements réguliers, structurant la vie sociale locale. L'environnement verdoyant offre des espaces pour les loisirs de plein air et la promenade. Des équipements sportifs et des commerces de proximité accompagnent le quotidien des résidents. La taille humaine de la commune (1 723 habitants) limite l'offre commerciale et culturelle, qui s'enrichit par proximité aux communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chavenay (4 258 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Clayes-sous-Bois, à courte distance, affiche 3 090 €/m² (-27,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chavenay est une commune rurale d'Île-de-France offrant une proximité relative à Paris et une taille à l'échelle locale. L'achat immobilier y dépend des priorités individuelles : proximité urbaine, coût d'acquisition, accessibilité aux services.

Cette analyse de Chavenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.