999 transactions DVF analysées, prix médian 3 520 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Magny-les-Hameaux est une commune des Yvelines en Île-de-France comptant 9 386 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 520 €/m² (P25-P75 : 2 866–4 047 €). La consommation énergétique moyenne s'établit à 172 kWh/m², avec seulement 1,4 % de passoires F+G. La commune combine une position périurbaine avec des accès aux axes majeurs et à la nature environnante.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 072 € | — |
| Maison | 3 814 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 520 € | 2 866 — 4 047 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier enregistre un prix médian de 3 520 €/m², avec 999 ventes analysées sur la période DVF. Une tendance baissière de 12,79 % est observée sur les douze derniers mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, accompagnées de jardins et espaces de vie. Les appartements, minoritaires, répondent aux besoins des petits ménages. En matière d'énergie, la consommation moyenne atteint 172 kWh/m², les logements classés F ou G ne représentant que 1,4 % du parc. Les quartiers du Bois de la Garenne et du Centre-Bourg constituent les secteurs résidentiels principaux.
La commune affiche un score de sécurité de 72/100 et une localisation évaluée à 77/100. Le risque argile est classé Moyen, sans PPRI applicable. Le sismicité est de niveau 1 sur 5. Ces paramètres reflètent un environnement stable présentant des risques naturels limités. La présence d'une police municipale et d'un tissu associatif contribue au fonctionnement de la vie locale.
Magny-les-Hameaux dispose de liaisons en autobus vers les gares RER B et C. L'accès à la N10 et à l'A86 permet des déplacements directs vers Paris et les communes voisines. Ces axes facilitent les trajets professionnels et les connexions aux réseaux régionaux d'Île-de-France.
La commune dispose de 12 établissements scolaires couvrant les cycles maternels, élémentaires et secondaires. Les infrastructures scolaires locales incluent écoles maternelles, écoles élémentaires et au moins un collège. Les lycées des communes environnantes complètent l'offre éducative. Les parents disposent ainsi d'une gamme d'options pour la scolarité de leurs enfants.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. La forêt de Port-Royal offre des espaces pour les loisirs de plein air et la détente. La commune propose des équipements sportifs et culturels accessibles aux habitants. Ces aménagements soutiennent la dynamique sociale et résidentielle du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Magny-les-Hameaux (3 520 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Choisel, à proximité, atteint 4 810 €/m² (+36,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Magny-les-Hameaux représente une alternative économique pertinente.
Magny-les-Hameaux présente un marché immobilier actuellement en repli, avec un parc énergétiquement correct et des risques naturels limités. La commune offre des services scolaires, des transports régionaux et une accessibilité aux axes majeurs, correspondant aux critères d'une localisation périurbaine classique en Île-de-France.
Cette analyse de Magny-les-Hameaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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