496 transactions DVF analysées, prix médian 3 668 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Le Mesnil-Saint-Denis est une commune des Yvelines située en Île-de-France, peuplée de 7 276 habitants. Elle propose un environnement résidentiel avec accès aux transports en commun et aux axes routiers majeurs, à proximité de Paris. La commune concentre commerces, écoles et services de base, répondant aux besoins d'un projet résidentiel ou d'acquisition immobilière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 867 € | — |
| Maison | 3 891 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 668 € | 3 153 — 4 263 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 443 €/m² (intervalle interquartile : 2 957–4 065 €/m²) selon les données DVF. Sur les 960 transactions analysées, la tendance observée sur 12 mois s'élève à 2,21 %. La consommation énergétique moyenne atteint 161 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. Seuls 6,4 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles dominent l'offre immobilière. Les variations de prix reflètent la taille du bien, son état général et sa localisation au sein de la commune.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation de 68/100. Aucun plan de prévention du risque d'inondation n'est répertorié. Le sous-sol présente une instabilité argileuse classée « Fort » ; ce facteur géotechnique doit être pris en compte lors de projets de construction ou de rénovation. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, c'est-à-dire très faible. La commune propose des espaces verts aménagés contribuant à la qualité du cadre résidentiel.
La gare de La Verrière, à proximité, offre une connexion via la ligne N du Transilien vers Paris Montparnasse, facilitant les trajets domicile-travail. Plusieurs lignes de bus complètent le réseau et relient la commune aux localités avoisinantes. L'accès direct à l'autoroute A12 et à la route nationale RN10 assure une liaison routière directe. Ces infrastructures conviennent aux navetteurs et aux trajets régionaux. Le temps d'accès à Paris dépend du mode de transport choisi et des conditions de circulation.
La commune dispose d'établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif, de la maternelle au collège. Les villes voisines comme Rambouillet et Saint-Quentin-en-Yvelines proposent des lycées pour l'enseignement secondaire supérieur. Cette offre scolaire locale et régionale s'adresse aux familles avec enfants scolarisés. Les critères de qualité académique et de performance doivent être vérifiés auprès des établissements concernés selon vos priorités éducatives.
Le Mesnil-Saint-Denis propose une vie locale basée sur un marché hebdomadaire, des associations sportives et culturelles, ainsi que des commerces de proximité. Une médiathèque et des équipements sportifs sont accessibles aux résidents. Les espaces verts et forêts environnantes permettent des activités de loisirs et de détente. La commune bénéficie d'une vie associative et d'événements communaux réguliers. Ces ressources complètent l'offre résidentielle et répondent aux loisirs de tous les âges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Mesnil-Saint-Denis (3 668 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Lambert, affiche 5 451 €/m² (+48,6 % de plus) ; à l'inverse, La Verrière reste à 3 287 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Mesnil-Saint-Denis convient à un projet résidentiel dans un cadre de commune périurbaine. Elle offre un accès aux transports collectifs, aux écoles et aux services essentiels. L'instabilité argileuse du sous-sol et la performance énergétique modérée des logements doivent être pris en compte dans une décision d'achat ou de construction.
Cette analyse de Le Mesnil-Saint-Denis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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