927 transactions DVF analysées, prix médian 3 119 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Essarts-le-Roi, commune de 6 831 habitants dans les Yvelines, se situe aux portes de la forêt de Rambouillet. La localité offre un accès direct à Paris par le Transilien et combine une offre scolaire complète avec un tissu associatif actif. Le marché immobilier y reste dynamique, avec 927 transactions analysées sur la base DVF et une tendance stable sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 006 € | — |
| Maison | 3 469 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 119 € | 2 612 — 3 707 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux Essarts-le-Roi s'établit à 3 119 €/m² (intervalle interquartile : 2 612–3 707 €/m²) selon les données DVF. Le marché enregistre 927 transactions analysées, avec une tendance annuelle positive de 1,54 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 157 kWh/m², correspon dant à un classement C/D. Les diagnostics de performance énergétique (1 078 analysés) montrent que 8,3 % des logements sont classés F ou G. Les maisons individuelles, prédominantes, se situent généralement au-delà de la moyenne médiane, tandis que les appartements demeurent plus abordables. Le parc offre un mix entre biens anciens et constructions plus récentes.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 74/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le sol présente une aléa argile classé « Fort », à prendre en compte pour certaines constructions. Le risque sismique reste très limité (niveau 1/5). La commune bénéficie d'une présence locale et d'une vie de quartier dynamique, contribuant au sentiment de sécurité des résidents. Les familles apprécient généralement la tranquillité relative du cadre résidentiel.
Les Essarts-le-Roi est desservie par la gare SNCF sur la ligne N du Transilien, permettant une liaison directe vers Paris-Montparnasse en environ 45 minutes. La commune est traversée par des axes routiers importants facilitant l'accès aux villes avoisinantes et à la région Île-de-France. Des lignes de bus locales assurent les liaisons internes et vers les communes adjacentes. Cette infrastructure de transport réduit les temps de trajet et simplifie la mobilité quotidienne, notamment pour les navetteurs.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre éducative publique complète constitue un atout pour les familles. Les écoles sont généralement accessibles par les transports locaux et les trajets à pied depuis les secteurs résidentiels. La qualité pédagogique et l'encadrement varient selon les établissements. Les parents apprécient la densité d'écoles et la possibilité d'accompagner les enfants sans longs déplacements. La proximité de l'offre scolaire demeure un critère d'attractivité pour l'installation familiale.
Les Essarts-le-Roi offre un tissu associatif actif et des événements réguliers, dont un marché hebdomadaire. La proximité de la forêt de Rambouillet facilite les balades, randonnées et activités de plein air. Les associations proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs pour différents âges. Le commerce local couvre les besoins courants (boulangerie, épiceries, pharmacie). La vie villageoise encourageait les rencontres entre résidents. La forêt voisine constitue un espace naturel majeur pour la détente et les loisirs outdoor.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Essarts-le-Roi (3 119 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Mesnuls, à proximité, atteint 3 982 €/m² (+27,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Essarts-le-Roi représente une alternative économique pertinente.
Les Essarts-le-Roi convient aux familles et acheteurs cherchant un cadre résidentiel avec accès direct à Paris. Le marché immobilier reste actif, les écoles présentes, et l'environnement peu urbanisé. Les acquéreurs doivent vérifier l'aléa argile avant construction et examiner chaque bien selon ses caractéristiques énergétiques et structurelles.
Cette analyse de Les Essarts-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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