835 transactions DVF analysées, prix médian 3 484 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Jouars-Pontchartrain est une commune des Yvelines de 6 039 habitants, située entre Versailles et la forêt de Rambouillet. Elle offre un cadre rural avec accès à la N12 et aux transports collectifs reliant Paris. Proche des gares RER de La Verrière et Plaisir-Grignon, elle convient aux actifs franciliens. Le prix médian s'établit à 3 484 €/m², stable sur 12 mois. Le marché enregistre environ 835 ventes annuelles. Les familles y trouvent 3 écoles maternelles et primaires, des commerces de proximité et des accès aux loisirs de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 658 € | — |
| Maison | 3 637 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 484 € | 2 887 — 4 134 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Jouars-Pontchartrain atteint 3 484 €/m² (fourchette : 2 887–4 134 €/m²), reflétant la demande locale pour les maisons individuelles avec terrain, format dominant dans cette commune. Sur 835 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +6,92 %, indiquant une stabilité du marché. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 168 kWh/m², classement C-D, correct pour l'ancien rural. 13,5 % des diagnostics affichent une classe F ou G. Les maisons rénovées du centre-bourg et des zones résidentielles constituent l'essentiel de l'offre. Les biens dotés de diagnostics favorables (A à C) se situent dans la fourchette haute de prix.
Jouars-Pontchartrain enregistre un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 72/100, traduisant un environnement sans risques naturels majeurs (pas de zone PPRI, sismicité niveau 1 sur 5). Les risques liés à l'argile sont classés forts localement, sans incidence sur la sécurité des personnes. La commune bénéficie de la présence gendarmes et d'une cohésion sociale, avec 81 % de propriétaires occupants, gage de stabilité résidentielle. La délinquance demeure faible, confirmée par le score local. Le taux de pauvreté s'établit à 11,4 %, légèrement en-dessous de la moyenne nationale.
Jouars-Pontchartrain ne possède pas de gare ferroviaire, mais bénéficie d'un réseau de bus régional reliant les gares RER de La Verrière et Plaisir-Grignon, offrant un accès direct à Paris et aux grands pôles emploi des Yvelines. La N12 traverse le secteur, facilitant les trajets rapides vers Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines et la capitale. Les modes actifs sont encouragés par des chemins de promenade et itinéraires cyclables desservant la forêt de Rambouillet. Pour les navetteurs automobile, les temps d'accès aux axes majeurs demeurent courts et réguliers.
La commune dispose de 3 établissements d'enseignement maternel et primaire, intégrés à la vie locale et desservant le peuplement résidentiel. Pour le collège et le lycée, l'accès aux communes limitrophes est organisé par transports scolaires. L'équipement comprend un gymnase, un stade et une bibliothèque, complétés par des activités périscolaires. Le revenu médian des résidents (28 872 €) et le taux de propriétaires (81 %) indiquent une population établie, favorable à l'investissement éducatif local. Ces infrastructures soutiennent l'attractivité auprès des ménages familiaux.
Jouars-Pontchartrain dispose d'un tissu de commerces de proximité (boulangeries, boucheries, petits supermarchés, restaurants) et d'un marché hebdomadaire, assurant l'approvisionnement quotidien sans dépendre des centres commerciaux périphériques. Un réseau associatif dynamique anime la vie locale. La forêt de Rambouillet, en lisière, offre des accès directs aux randonnées, VTT et équitation. Les événements communaux ponctuent le calendrier et favorisent les liens entre résidents. Cette offre de services de base et de loisirs de plein air caractérise l'environnement rural accessible.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Jouars-Pontchartrain (3 484 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Élancourt, à courte distance, affiche 2 967 €/m² (-14,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Jouars-Pontchartrain convient aux familles et actifs recherchant un cadre rural avec services essentiels et transports régionaux vers Paris. À 3 484 €/m², le marché demeure stable avec 835 transactions annuelles. La consommation énergétique moyenne (168 kWh/m²) et les faibles risques naturels soutiennent la valeur d'usage résidentiel. L'accessibilité à la forêt de Rambouillet, la présence d'écoles primaires et la sécurité locale constituent les atouts principaux. Aucune contrainte majeure n'affecte l'investissement immobilier classique.
Cette analyse de Jouars-Pontchartrain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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