93 transactions DVF analysées, prix médian 4 091 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Thiverval-Grignon est une commune des Yvelines de 1 023 habitants située en Île-de-France. Elle propose un marché immobilier à 4 091 €/m² (données DVF). Le village se caractérise par un habitat principalement composé de maisons individuelles et bénéficie de la proximité du Domaine de Grignon. Accessibilité assurée via la N12 et la gare de Plaisir-Grignon (ligne N Transilien vers Paris-Montparnasse).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 735 € | — |
| Maison | 4 654 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 091 € | 3 373 — 4 620 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 091 € selon l'analyse de 93 ventes enregistrées. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 218 kWh/m², soit un profil énergétique en classe D/E. Un tiers des logements diagnostiqués (34 %) sont classés F ou G. Les acquéreurs envisageant des travaux d'amélioration énergétique doivent anticiper des investissements selon l'état du bien. Le Domaine de Grignon influence l'attrait de certaines propriétés par la proximité d'espaces verts et des dégagements visuels qu'il offre.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 avec un indice de localisation de 57/100. Les enjeux de sécurité demeurent modérés pour une petite commune rurale. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) ne couvre le territoire. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Les données géotechniques relatives à l'argile ne sont pas documentées. L'absence de risques majeurs identifiés et le faible taux de criminalité contribuent au profil de tranquillité générale du village, favorisant l'installation de résidents en quête de stabilité.
Thiverval-Grignon bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la N12, facilitant les liaisons vers Paris et les villes environnantes des Yvelines. La gare de Plaisir-Grignon, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons régulières vers Paris-Montparnasse par la ligne N du Transilien, rendant la capitale accessible pour les trajets quotidiens ou occasionnels. Des lignes de bus locales desservent la commune et assurent la connexion avec les gares et pôles d'activités des environs. Cette combinaison de transports routiers et ferroviaires permet de concilier la localisation rurale avec l'accès aux services et opportunités d'emploi urbains.
Thiverval-Grignon dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle à l'école primaire. Cette offre éducative locale permet aux familles de scolariser leurs jeunes enfants au sein du village, limitant les trajets domicile-école. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se rendent dans les communes voisines, bien desservies par les transports scolaires. La présence d'écoles sur le territoire contribue à l'attractivité de la commune auprès des familles avec enfants.
Thiverval-Grignon dispose d'un tissu associatif et d'un calendrier d'événements villageois (fête du village, marchés locaux) renforçant la vie de communauté. Le Domaine de Grignon, avec ses espaces verts, offre des zones de promenade et de loisirs. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; les grandes surfaces et services spécialisés se trouvent dans les communes voisines. Le contexte socioéconomique affiche un revenu médian de 28 872 € et un taux de pauvreté de 11,4 %. Le taux de propriété atteint 69,7 %, reflétant une stabilité résidentielle importante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thiverval-Grignon (4 091 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Clayes-sous-Bois, à courte distance, affiche 3 090 €/m² (-24,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Thiverval-Grignon convient aux acquéreurs recherchant une localisation rurale avec accès ferroviaire vers Paris. Le prix de 4 091 €/m² et la prépondérance du statut de propriétaire (69,7 %) attestent une certaine stabilité du marché. L'évaluation énergétique (218 kWh/m², 34 % de passoires F+G) impose d'examiner l'état thermique avant acquisition. Aucun risque inondation identifié.
Cette analyse de Thiverval-Grignon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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