210 transactions DVF analysées, prix médian 3 176 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mareil-sur-Mauldre est une commune de 1 776 habitants située aux Yvelines, en Île-de-France. C'est un village de petite taille, implanté dans un contexte rural, avec une majorité de propriétaires occupants (87,8 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La commune offre un accès aux transports routiers régionaux et aux services de base des environs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 258 € | — |
| Maison | 3 196 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 176 € | 2 609 — 3 703 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Mareil-sur-Mauldre est de 3 176 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 2 609–3 703 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 210 transactions ont été analysées, avec une tendance baissière de -13,31 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Parmi les diagnostics examinés, 12,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens sont des maisons anciennes ou rénovées, ainsi que des constructions plus récentes en périphérie. Les variations de prix reflètent la diversité des propriétés selon leur ancienneté et leur état.
Mareil-sur-Mauldre obtient un score de sécurité de 60/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque lié à l'argile est évalué comme « moyen ». L'environnement se caractérise par une faible densité urbaine, typique des petites communes rurales. Les habitants bénéficient d'une proximité avec la gendarmerie locale et d'une présence de services d'ordre.
Mareil-sur-Mauldre est desservie par des lignes de bus locales qui facilitent les liaisons vers les communes voisines et les gares SNCF proches, notamment celles de Maule et de Montfort-l'Amaury-Méré. La commune est accessible par la route départementale D191 et bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A13, qui permet de rejoindre Paris ou les pôles d'activité régionaux en voiture. Aucune gare TER ou RER n'est implantée dans la commune elle-même. Les navetteurs privilégiant un cadre rural doivent organiser leurs trajets via les transports en commun ou routiers.
Mareil-sur-Mauldre dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune dans un effectif réduit, favorisant un suivi de proximité. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales et garantit une continuité d'enseignement du primaire au lycée. Les familles installées à Mareil-sur-Mauldre doivent prévoir les trajets quotidiens vers les établissements secondaires.
La vie locale est structurée autour du bourg-centre et d'associations villageoises. La commune est implantée dans un contexte rural avec accès à des chemins de randonnée et à des espaces verts, notamment à proximité de la forêt de Beynes. Les commerces et services de proximité sont limités au strict nécessaire au sein de la commune ; les communes voisines comme Maule et Montfort-l'Amaury offrent une offre commerciale, des marchés et des services plus larges. La mairie organise des événements locaux contribuant à la vie associative du village. Le revenu médian local s'établit à 28 872 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mareil-sur-Mauldre (3 176 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Thiverval-Grignon, à proximité, atteint 4 036 €/m² (+27,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mareil-sur-Mauldre représente une alternative économique pertinente.
Mareil-sur-Mauldre est une petite commune rurale des Yvelines, appropriée pour acquéreurs en quête d'un cadre de vie décentralisé avec faibles risques naturels. Le prix médian de 3 176 €/m² doit être apprécié au regard de la structure démographique, du parc immobilier ancien et de l'accessibilité routière. L'école primaire présente localement et la proximité de services reste limitée.
Cette analyse de Mareil-sur-Mauldre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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