Marché immobilier à Les Alluets-le-Roi (78580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 770 € (écart interquartile : 3 239–4 698 €), sur la base de 131 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 165 kWh/m², plaçant le parc en classe C/D. Le taux de passoires thermiques (classes F+G) atteint 10,3 %. Les propriétaires occupants représentent 91,1 % de la population, reflétant une forte proportion d'accédants à la propriété et peu de location.

Les Alluets-le-Roi affichent un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 57/100. La commune est classée en zone de sismicité niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif. Le revenu médian s'établit à 28 872 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 11,4 %. Ces indicateurs reflètent une population stable avec des revenus modérés pour la région Île-de-France.

La commune bénéficie d'une desserte par lignes de bus facilitant les connexions vers les gares et villes voisines. L'accès routier permet un raccordement aux grands axes de circulation. L'accessibilité à Paris et aux pôles régionaux dépend des conditions de trafic, notamment via les routes traversant le secteur. Les déplacements locaux s'effectuent principalement en voiture.

Les Alluets-le-Roi disposent d'une offre scolaire de proximité avec un établissement scolaire accueillant les jeunes résidents. Cette structure contribue à maintenir une vie locale centrée sur les familles. Les familles en quête d'options secondaires ou supérieures doivent explorer les établissements des communes voisines ou des pôles urbains proches.

Malgré ses effectifs réduits, la commune maintient une vie locale avec des associations et événements réguliers. Les commerces et services essentiels de proximité desservent les résidents. L'offre reste limitée comparée aux pôles urbains, nécessitant parfois des déplacements pour les besoins spécialisés ou commerces variés. La vie sociale s'organise autour des structures communales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Alluets-le-Roi (3 770 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Aubergenville, à courte distance, affiche 2 716 €/m² (-28,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Les Alluets-le-Roi offrent un marché immobilier à 3 770 €/m² en moyenne, avec un parc énergétique correctement situé (165 kWh/m²). Commune de petite taille, elle convient aux acquéreurs prioritaires à l'accès à la propriété et aux personnes recherchant une proximité rurale tout en restant en Île-de-France.

Cette analyse de Les Alluets-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.