Prix au m² à Médan (78670)

Le prix médian à Médan s'établit à 4 031 €/m² selon les données DVF (P25-P75 : 3 358–5 045 €). Sur 12 mois, 193 transactions ont été enregistrées, avec une baisse de tendance de 28,49 %. Le parc résidentiel se compose majoritairement de maisons anciennes, rénovées ou à rénover, situées autour du centre-bourg et près des rives de la Seine. La consommation énergétique moyenne atteint 191 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Parmi les 168 diagnostics analysés, 17,9 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens présentent des potentiels d'amélioration variable selon leur année de construction et leur état général.

Médan enregistre un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 46/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque d'argile moyen et le niveau sismique 1/5 indiquent une exposition modérée aux risques naturels. La population, à majorité propriétaire (87,6 %), reflète une certaine stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 11,4 % et le revenu médian à 28 872 €, caractérisant un profil socio-économique de classe moyenne locale.

Médan est accessible par la D154, qui permet de rejoindre rapidement l'A13 en direction de Paris et des communes environnantes. Des lignes de bus desservent les gares SNCF voisines de Villennes-sur-Seine et Verneuil-sur-Seine, intégrées au réseau Transilien (ligne J) vers Paris Saint-Lazare. Cette configuration offre une connectivité acceptable pour les navetteurs tout en conservant le caractère rural de la commune. Les trajets domicile-travail restent néanmoins dépendants des horaires de bus et du véhicule personnel.

Médan dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les établissements des communes voisines via transports scolaires organisés, ce qui implique un trajet quotidien. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et suppose une implication parentale en matière d'organisation des transports scolaires.

Les bords de Seine offrent des accès à la promenade et à la pêche. La Maison Zola, ancienne demeure de l'écrivain, constitue un élément marquant du patrimoine local. La commune dispose d'une vie associative de proximité et de commerces locaux limités, complétés par les offres des villages avoisinants. La vie quotidienne repose sur un équilibre entre services de base sur place et dépendance aux communes environnantes pour certains besoins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Médan (4 334 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Triel-sur-Seine, à courte distance, affiche 3 381 €/m² (-22,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Médan est une petite commune rurale des Yvelines avec un prix médian stable à 4 031 €/m² et un marché en retrait (-28,49 % sur 12 mois). Elle convient aux acquéreurs privilégiant le cadre rural et l'accès à la Seine, avec la contrainte d'une accessibilité et de services limités. L'investissement immobilier doit tenir compte du caractère structurellement restreint du marché local.

Cette analyse de Médan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.