Prix au m² à Maurecourt (78780)

Le prix médian au m² s'établit à 3 740 €, avec des variations entre 3 215 et 4 370 € selon localisation et type de bien. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec jardin, principalement en zones pavillonnaires. Les appartements demeurent minoritaires, concentrés autour de quelques résidences. Sur 694 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 162 kWh/m², reflétant une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 7,5 % du parc. La majorité des acquéreurs sont en résidence principale, donnant au marché une nature familiale et stable.

Maurecourt enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 67/100. La commune n'est pas exposée à un risque PPRI (inondation). Le risque argile est qualifié de moyen, et le risque sismique se situe au niveau 1/5, donc très faible. L'environnement bénéficie de faible criminalité grâce à une police municipale et aux forces de gendarmerie locales. Les espaces verts et les promenades le long de la Seine participent à la qualité de vie quotidienne.

Maurecourt est desservie par la gare Transilien ligne J, permettant une liaison directe vers Paris Saint-Lazare en environ 40 minutes. Plusieurs lignes de bus connectent la commune aux villes voisines comme Conflans-Sainte-Honorine et Poissy. L'accès routier est assuré par la D190 et la proximité de l'A15, offrant une connexion efficace aux grands axes régionaux. Ces infrastructures facilitent les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux.

Maurecourt compte 3 établissements scolaires locaux, comprenant une école maternelle et une école élémentaire. Cette offre assure une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes limitrophes, notamment Conflans-Sainte-Honorine, accessibles par les transports en commun. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative diversifiée sans interruption de continuité territoriale.

La commune propose des associations sportives et culturelles animant régulièrement la vie sociale. Des événements, marchés locaux et festivités renforcent les liens entre habitants. Les bords de Seine offrent des espaces de promenade et des loisirs nautiques. La proximité de forêts et d'espaces naturels permet pistes cyclables et balades. Le revenu médian atteint 28 872 € et 69,8 % des résidents sont propriétaires, reflétant une population ancrée et impliquée localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maurecourt (3 852 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chanteloup-les-Vignes, à courte distance, affiche 3 062 €/m² (-20,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Maurecourt est une commune résidentielle de taille humaine offrant accessibilité ferroviaire vers Paris, stabilité immobilière et cadre familial. Le prix médian de 3 740 €/m² reste modéré comparé aux communes franciliennes plus denses. Elle convient aux acheteurs privilégiant proximité des transports et environnement pavillonnaire.

Cette analyse de Maurecourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.