Marché immobilier à Éragny (95610) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Éragny est de 3 131 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 568–3 704 €), selon 1 891 transactions analysées. Le marché enregistre une très légère baisse annuelle de 0,71 %. Le parc immobilier se compose principalement d'appartements et de maisons individuelles, notamment dans les quartiers des Longues Rayes, de la Challe et des Dix Arpents. La performance énergétique moyenne s'établit à 169 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D, jugée correcte. Seuls 4,1 % des diagnostics relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). L'offre cible en priorité les primo-accédants et les familles, avec une accessibilité maintenue par rapport à d'autres communes de l'Île-de-France périphérique.

Éragny enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 66/100. La ville dispose d'une police municipale et bénéficie d'une vidéoprotection dans les zones stratégiques. Les quartiers résidentiels comme le Bas Noyer et les Bords d'Oise sont reconnus pour leur calme relatif. Le risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est présent du fait de la proximité de l'Oise, tandis que le risque sismique reste très faible (niveau 1/5). L'environnement global est stable et permet aux résidents, notamment aux familles, de bénéficier d'une tranquillité acceptable.

Éragny dispose d'une excellente desserte. La gare d'Éragny-Neuville offre un accès direct à Paris via le RER C (vers Porte Maillot) et la Ligne H du Transilien (vers Gare du Nord, trajet d'environ 40 minutes). En moyenne, 11 arrêts de transports en commun sont accessibles par adresse. Le réseau de bus STIVO maille efficacement le territoire et les communes voisines de Cergy-Pontoise. Pour les automobilistes, l'autoroute A15 permet de rejoindre rapidement Paris et La Défense. Cette connectivité rend la ville attractive pour les actifs parisiens en télétravail partiel ou en navette régulière.

Éragny compte 14 établissements scolaires (maternelles, élémentaires, collèges, lycées) répartis dans les différents quartiers, garantissant une accessibilité pour les familles. Les élèves du secondaire sont orientés vers le collège Léonard de Vinci et le lycée polyvalent Auguste Escoffier. La proximité immédiate de Cergy-Pontoise et de CY Cergy Paris Université ouvre des perspectives variées pour l'enseignement supérieur. Cette offre éducative complète, du primaire à l'université, constitue un atout pour les parents souhaitant s'établir durablement et construire un parcours scolaire cohérent pour leurs enfants.

La vie locale à Éragny s'articule autour d'une offre commerciale et culturelle diversifiée. Le centre-ville et le centre commercial Art de Vivre proposent une gamme variée de commerces de proximité. Le Théâtre de l'Usine et la médiathèque Albert Camus animent la vie culturelle. Les infrastructures sportives incluent gymnases, stades et piscine. Les berges de l'Oise aménagées et le parc de la Mairie offrent des espaces de loisir pour les résidents. Un tissu associatif dense organise régulièrement brocantes, marchés et événements de quartier, créant une dynamique communautaire constante.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Éragny (3 131 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vauréal, à proximité, atteint 3 554 €/m² (+13,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Éragny représente une alternative économique pertinente.

Éragny est une ville accessible à 30 km de Paris, offrant une offre immobilière compétitive à 3 131 €/m², une bonne desserte ferroviaire et routière, ainsi qu'un cadre scolaire et culturel satisfaisant. Elle convient à ceux cherchant un équilibre entre proximité parisienne et coûts d'installation maîtrisés, sans illusions sur une plus-value garantie.

Cette analyse de Éragny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.