718 transactions DVF analysées, prix médian 3 100 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vaux-sur-Seine est une commune des Yvelines de 5 202 habitants, située en bordure de la Seine. Elle offre une proximité avec Paris via la gare SNCF tout en conservant un caractère résidentiel. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 100 €/m², avec une tendance stable sur 12 mois. La commune attire des acquéreurs en quête d'une résidence principale à distance raisonnable de la capitale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 555 € | — |
| Maison | 3 487 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 100 € | 2 572 — 4 013 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Vaux-sur-Seine s'établit à 3 100 €/m² (interquartile 2 572–4 013 €), sur la base de 718 transactions DVF analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 150 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique correcte (C/D). Les passoires thermiques (F+G) représentent 14,2 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles, pour la plupart dotées de jardins, et de quelques appartements concentrés près du centre-bourg. Le secteur autour de l'église Saint-Pierre et les zones proches des bords de Seine constituent les secteurs résidentiels principaux.
Le score de sécurité est de 62/100, avec une localisation qualifiée à 57/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI), mais présente un aléa argile classé "Fort", nécessitant une vigilance particulière lors de la construction ou de la rénovation. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Les habitants bénéficient d'une présence locale de gendarmerie assurant les interventions d'ordre public et judiciaire.
Vaux-sur-Seine est desservie par une gare SNCF (ligne J) offrant des connexions régulières vers Paris Saint-Lazare, favorisant les trajets pendulaires. Des lignes de bus relient les communes avoisinantes et les quartiers locaux. L'accès aux axes routiers majeurs, notamment la D190, permet de rejoindre rapidement les villes des Yvelines et l'agglomération parisienne. Des aménagements cyclables complètent le réseau de transport, encourageant les mobilités douces au sein de la commune.
Vaux-sur-Seine dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité des jeunes enfants. Ces structures offrent un suivi de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les transports en commun, sans rupture majeure de continuité. Le revenu médian des habitants s'établit à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 % et une proportion de propriétaires de 73 %.
Vaux-sur-Seine dispose d'une offre commerciale de proximité incluant boulangerie, épicerie et quelques restaurants animant le centre-bourg. Un marché hebdomadaire est un point de rencontre régulier. Les bords de Seine offrent des espaces de détente et des loisirs extérieurs (promenades, pêche). La vie associative et les événements festifs organisés localement renforcent les liens entre habitants, favorisant la cohésion de ce tissu résidentiel à l'échelle humaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaux-sur-Seine (3 100 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tessancourt-sur-Aubette, affiche 4 191 €/m² (+35,2 % de plus) ; à l'inverse, Boisemont reste à 2 665 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vaux-sur-Seine convient à un acquéreur cherchant une résidence principale proche de Paris, avec accès SNCF fluide et prix immobiliers modérés pour la région. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique correcte. L'aléa argile « Fort » requiert une attention lors de projets de construction ou travaux.
Cette analyse de Vaux-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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