Marché immobilier à Vernouillet (78540) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 636 €, avec une fourchette entre 3 080 et 4 317 €/m². Sur les 966 transactions analysées récemment, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,25 %. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) moyen de la commune est de 144 kWh/m², classant le parc dans les catégories C à D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 6,2 % des diagnostics. L'offre immobilière comprend des maisons individuelles et des appartements, répartis sur l'ensemble du territoire communal, dont les secteurs des Grandes Terres, du centre-ville et des bords de Seine. La majorité des propriétaires occupent leur résidence (62,55 % de propriétaires).

Vernouillet affiche un score de sécurité de 59/100, avec une localisation cotée 72/100. La commune ne présente pas de risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et est classée en zone de sismicité niveau 1 sur 5 (très faible). Les argiles du sous-sol sont qualifiées en Faible. La municipalité propose une présence de police locale et des actions de prévention. Les quartiers résidentiels offrent un cadre stable pour la vie quotidienne. Le revenu médian annuel est de 28 297,50 €, avec un taux de pauvreté de 13,5 %.

Vernouillet est desservie par la ligne J du Transilien, reliant directement Paris Saint-Lazare, offrant une connexion rapide vers la capitale. Des lignes de bus locales complètent le réseau pour les trajets intracommunaux et vers les communes voisines. Pour les automobilistes, la D154 et la D190 permettent de rejoindre rapidement les grands axes routiers. Cette accessibilité multimodale facilite les déplacements quotidiens des résidents et des navetteurs.

Vernouillet dispose de 8 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Ces écoles sont réparties sur le territoire communal, assurant une accessibilité de proximité pour les familles des différents quartiers. L'offre éducative locale permet aux enfants de suivre leur scolarité sans quitter la commune, ce qui constitue un élément concret pour les foyers en recherche d'une stabilité résidentielle et d'une vie de famille organisée.

Vernouillet offre les services et commerces essentiels : petits commerces, supermarchés et marchés permettent les achats de proximité. Les bords de Seine constituent un espace récréatif pour les promenades et loisirs de plein air. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour les résidents. Des événements réguliers renforcent la vie communale. La commune combine ainsi accessibilité aux services urbains et cadre de vie avec présence de nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vernouillet (3 636 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tessancourt-sur-Aubette, affiche 4 191 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Boisemont reste à 2 665 €/m² (-26,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vernouillet est une commune de banlieue ouest offrant une accessibilité directe à Paris, un prix médian immobilier de 3 636 €/m² et une offre d'équipements et services adaptée aux familles. Le marché affiche une légère baisse sur 12 mois. Les infrastructures scolaires et la proximité des transports en commun en font un choix logistique pertinent.

Cette analyse de Vernouillet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.