Prix au m² à Menucourt (95180)

Le prix médian au m² s'établit à 3 051 euros, situé dans une fourchette de 2 632 à 3 468 euros selon les biens. Sur 637 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 7,03 %. La commune se compose majoritairement de maisons individuelles, notamment au Centre-Bourg avec ses constructions traditionnelles, et aux Hauts de Menucourt, secteur regroupant des bâtis plus récents et des terrains étendus. On y trouve aussi quelques petits immeubles collectifs. Les prix varient selon la type logement, l'état, la superficie et la localisation. L'offre immobilière attire principalement des acquéreurs familiaux recherchant des biens avec jardin, ce qui soutient une demande régulière. Des opportunités existent pour la location de petites surfaces.

Menucourt enregistre un score de sécurité de 61 sur 100, et un score de localisation de 56 sur 100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et classée en zone sismique de niveau 1 sur 5, les risques y demeurant faibles. L'argile est présente mais d'impact inconnu. Ces facteurs géotechniques n'altèrent pas l'environnement résidentiel quotidien. La présence d'une police municipale et les initiatives locales de participation citoyenne renforcent la cohésion sociale. La commune offre un cadre de vie stable pour les habitants cherchant un quotidien sans exposition majeure aux risques naturels.

Menucourt ne dispose pas de gare ferroviaire propre. La commune bénéficie cependant de lignes de bus reliant directement les gares RER A de Cergy-le-Haut et RER C de Pontoise, permettant un accès à Paris et aux zones avoisinantes. L'autoroute A15 passe à proximité, facilitant les déplacements en voiture vers la capitale et les grands axes routiers régionaux. Les infrastructures routières internes sont régulièrement entretenues. Cette accessibilité multimodale convient aux navetteurs et résidents souhaitant conserver une connexion directe aux pôles urbains tout en résidant en périphérie.

Menucourt dispose de 5 établissements scolaires regroupant des écoles maternelles et primaires. Ces structures de proximité permettent aux enfants d'effectuer leur scolarité élémentaire au sein de la commune, offrant un suivi éducatif local. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et restent accessibles par les transports en commun. Les équipes pédagogiques et les infrastructures scolaires assurent un encadrement adapté aux besoins des élèves. Cette offre éducative locale est un atout pour les familles résidant dans la commune.

La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Des événements réguliers—marchés locaux, fêtes communales, animations culturelles—structurent l'année civile et favorisent la cohésion sociale. Des espaces verts et sentiers de randonnée parsèment la zone environnante, offrant des opportunités de promenade et d'activités de plein air. Les commerces et services essentiels (boulangerie, supérette, mairie, cabinet médical) sont implantés dans la commune. Cette infrastructure de proximité soutient le confort quotidien des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Menucourt (3 182 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Boisemont, à courte distance, affiche 2 665 €/m² (-16,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Menucourt est une commune résidentielle du Val-d'Oise de 6 184 habitants. Elle propose un marché immobilier dont le prix médian est de 3 051 euros/m² avec une dynamique positive (hausse 7 % sur 12 mois). Son offre scolaire locale, son accès aux transports en commun vers Paris et l'autoroute A15, associés à une vie locale structurée, en font une option pour les acheteurs et résidents familiaux cherchant une localisation périurbaine desservie et équipée.

Cette analyse de Menucourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.