165 transactions DVF analysées, prix médian 2 955 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Seraincourt est une commune du Val-d'Oise située au cœur du Vexin français, avec 1 305 habitants. Le village offre un cadre rural préservé, accessible aux routes régionales (A15, A16) et aux services essentiels. Ses prix immobiliers médians de 2 955 €/m² et son patrimoine architectural en font une option pour ceux qui recherchent une vie moins urbaine sans s'éloigner trop de l'Île-de-France. Le marché connaît une baisse d'activité depuis 12 mois (−14,83 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 020 € | — |
| Maison | 3 099 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 955 € | 2 374 — 3 626 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 955 €/m² (interquartile 2 374–3 626 €), d'après 165 ventes analysées en 12 mois. La tendance des transactions recule de 14,83 % sur cette période. La consommation énergétique moyenne des logements est de 175 kWh/m² (classe D), reflétant une performance énergétique modérée. Un quart des diagnostics (26,3 %) signale des passoires énergétiques (classes F ou G). Le parc est constitué principalement de maisons individuelles. Le marché reste peu dynamique : des financements adaptés et un diagnostic technique complet sont recommandés avant tout investissement immobilier.
Seraincourt affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 38/100 selon les données de criminalité. La commune est exposée à un risque de submersion (PPRI présent) et présente un aléa sismique minimal (niveau 1/5). Aucun aléa argile significatif n'est identifié. La présence de la gendarmerie locale contribue au cadre de vie. Ces données permettent d'évaluer les risques objectifs avant acquisition ou travaux.
Seraincourt est desservie par des routes départementales facilitant l'accès aux autoroutes A15 et A16. Ces axes permettent de rejoindre Cergy-Pontoise et Paris en 30 à 45 minutes. Des lignes de bus locales assurent des correspondances vers les gares SNCF environnantes (Gare Saint-Lazare). La voiture demeure le principal mode de transport pour les habitants. Les trajets quotidiens vers les centres urbains demandent à être évalués selon le poste de travail envisagé.
Seraincourt dispose d'une école primaire implantée au cœur du village. L'enseignement secondaire (collège, lycée) nécessite un déplacement vers les communes avoisinantes, assuré par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales d'Île-de-France. Les familles avec enfants doivent vérifier les durées de trajets et la qualité des établissements d'accueil dans les secteurs adjacents avant toute installation.
Le village propose des commerces de proximité, une mairie et des associations locales. Seraincourt bénéficie de la proximité du Parc Naturel Régional du Vexin français, offrant des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. Les équipements culturels et de loisirs sont limités localement ; les villages voisins complètent l'offre. Les marchés environnants et les services tertiaires (santé, administration) demandent un accès routier quotidien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Seraincourt (2 955 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tessancourt-sur-Aubette, à proximité, atteint 4 191 €/m² (+41,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Seraincourt représente une alternative économique pertinente.
Seraincourt est un village rural du Val-d'Oise adapté à une installation hors agglomération, avec des prix médians de 2 955 €/m² et une faible densité urbaine. La baisse de 14,83 % des transactions suggère une demande faible. L'accès routier aux autoroutes et à l'Île-de-France est correct. Les risques d'inondation (PPRI) et la part des passoires énergétiques (26,3 %) doivent être pris en compte. Un projet d'achat nécessite une étude précise du bien, de sa localisation exacte et des coûts de transport vers les services.
Cette analyse de Seraincourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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