Prix au m² à Morainvilliers (78630)

Le prix médian constaté à Morainvilliers s'établit à 3 707 €/m² (écart interquartile : 3 081–4 231 €/m²). Depuis 12 mois, le marché affiche une tendance de +3,43 %. L'analyse porte sur 356 transactions enregistrées. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles. En termes de consommation énergétique, la moyenne s'établit à 136 kWh/m² (classe C–D), reflétant une performance correcte. Le diagnostic thermique de 362 logements montre que 11,3 % des passoires énergétiques (classe F–G) demandent des travaux de rénovation. La demande reste active, portée par la proximité des emplois en Île-de-France et l'accès routier rapide.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 60/100 (moyenne française : 50/100), avec un score de localisation à 68/100. Le risque de submersion (PPRI) est absent. La commune est exposée à un aléa argile de niveau Fort, imposant des fondations adaptées. Le risque sismique est classé en zone 1/5 (très faible). Les habitants rapportent une ambiance calme, sans incidents de criminalité notables. La vigilance citoyenne et la présence de la police municipale concourent au maintien de cet environnement.

Morainvilliers est desservie par des lignes de bus locales reliant les gares RER (notamment RER A à Poissy) et les communes voisines. L'autoroute A13 se situe à proximité, facilitant les trajets vers Paris et la Normandie. Cette connectivité routière constitue un atout pour les trajets domicile–travail vers l'Île-de-France. Le covoiturage complète l'offre locale de mobilité. Pour les trajets longue distance, les gares ferroviaires les plus proches offrent un accès au réseau francilien.

La commune dispose de 4 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire offrent un accueil local pour la petite enfance et le primaire. Cette offre réduit les trajets domicile–école pour les familles. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles par transports en commun et routes locales. Les établissements fonctionnent selon les programmes nationaux et accueillent les enfants dans un cadre adapté.

Morainvilliers dispose d'un tissu associatif couvrant des activités sportives et culturelles. Le centre-bourg accueille des marchés locaux, des événements associatifs et des manifestations saisonnières. Les espaces verts et les chemins de randonnée permettent des activités de plein air. La commune compte des commerces de proximité (alimentation, services) concentrés au centre. La vie locale reste modérément animée, avec des initiatives portées par les associations et la mairie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Morainvilliers (3 989 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Orgeval, affiche 4 440 €/m² (+11,3 % de plus) ; à l'inverse, Chapet reste à 3 000 €/m² (-24,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Morainvilliers est une commune rurale bien reliée aux pôles d'activité franciliens. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 707 €/m², avec une offre stable de maisons individuelles. La qualité énergétique du parc est correcte (conso 136 kWh/m²). La sécurité locale est appréciée. Cette localité convient aux acquéreurs en quête d'une résidence en zone semi-rurale, sans surcoûts de centre urbain.

Cette analyse de Morainvilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.