Prix au m² à Ecquevilly (78920)

Le prix médian au mètre carré est de 3 121 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 772–3 588 €/m²), sur la base de 465 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité quasi-nulle (-0,58 %). La commune propose principalement des maisons individuelles et quelques petits collectifs. Les performances énergétiques sont globalement correctes : consommation moyenne de 152 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 5,9 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Les risques géotechniques sont faibles (argile en faible proportion, sismicité niveau 1 sur 5, absence de zone inondable notifiée au PPRI).

Le score de sécurité locale atteint 70/100, avec un indice de localisation de 77/100. La commune bénéficie d'une surveillance assurée par la gendarmerie locale. Le taux de criminalité demeure contenu, caractéristique des petites communes rurales yvelinoises. L'environnement géotechnique est stable : absence de zones à risque de retrait-gonflement important, aléa argile très faible, aléa sismique minimal. Aucune zone inondable déclarée.

Ecquevilly est accessible via des lignes de bus régionales qui relient la commune aux gares de Les Mureaux et d'Aubergenville-Elisabethville. Les axes routiers A13 et A14 sont proches, permettant des trajets rapides vers Paris et les zones d'emploi limitrophes. Cette connectivité facilite les déplacements domicile-travail et l'accès aux services des villes environnantes. La commune reste dépendante de la voiture pour de nombreux trajets du quotidien.

La commune compte 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, offrant une scolarisation de proximité. Les collèges et lycées voisins, situés à Les Mureaux ou Aubergenville, sont accessibles par les transports scolaires. Cette offre permet un parcours éducatif continu sans délocalisation familiale immédiate. Les familles avec enfants disposeront donc d'une couverture éducative satisfaisante du cycle primaire au secondaire.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communaux qui animent le bourg au cours de l'année. La Forêt de Marly, proche de la commune, offre des espaces de promenade et de loisir. Les commerces de proximité du centre-bourg et les petits services permettent de répondre aux besoins élémentaires sans dépendre entièrement des pôles urbains voisins. Le revenu médian communal est de 28 872 € et le taux de pauvreté de 11,4 %, traduisant une population à majorité stable (66,4 % de propriétaires).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ecquevilly (3 231 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Morainvilliers, affiche 3 764 €/m² (+16,5 % de plus) ; à l'inverse, Bouafle reste à 2 844 €/m² (-12,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ecquevilly propose une résidence calme en zone rurale de l'Île-de-France, avec un prix d'accès à 3 121 €/m² et une performance énergétique correcte. La commune intéresse les ménages qui acceptent une dépendance automobile en échange d'une tranquillité résidentielle et d'une proximité pédagogique. La faiblesse des risques géotechniques constitue un atout. Le marché enregistre une stabilité sans dynamique de hausse.

Cette analyse de Ecquevilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.